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差出人：間取り超絶悩みマン
誰に答えて欲しいですか？
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スムログブロガーの皆さま
いつもスムログのブログの記事を楽しく拝見させていただいております。
当方の状況ですが、世帯年収1,900万、金融資産1,500万の30目前のDINKS夫婦です。
現在1LDK賃貸マンションに住んでいますが、結婚を機にマンション購入の検討を始めました。
予算としては1億～1.6億程度を見ています。新築・中古は問いません。
将来的に子供は2人は欲しい（5歳差以内くらいで）と考えている状況ですが、家選びの際の間取りにとても悩んでいます。
夫婦としては寝室が1つあれば十分（個別の寝室は不要）なため、子供一人であれば2LDK、2人であれば3LDKが目安になるかなと考えています。
将来的に3LDKに住み替えることを前提に子供1人目までは60㎡程度の都心のハイクラス2LDK（豊海タワー、ブランズタワー豊洲、パークタワー勝どきやドゥ・トゥールetc）で様子を見るべきか、都心ハイクラス物件はあきらめて最初から同価格帯の都内3LDKに目を向けるべきか、、、2人とも都心勤務ということと、若くて余裕があるうちにある程度のハイクラス物件に住んでみたいという希望があり、気持ちとしては前者に傾いています。
子ども2人だとしても、下の子どもが小さいうちは60㎡2LDKでもしばらくは耐えられるものなのでしょうか。
また、都心物件は全体的に2LDKよりも3LDKの方が価格が伸びているため、2LDKを選んだとしても買替先の3LDKが将来的に手が届かない、、、なんてことにならないか心配しています。もちろん選べばある、というのは承知していますが、ハイクラス2LDKに住んでしまうとダウングレードを許容できないのでは、ということも考慮したうえでの懸念です。
なるべく妥協しない家選びをしたく、アドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] ザ・豊海タワー マリン＆スカイ、ブランズタワー豊洲、パークタワー勝どきミッド/サウス、DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール））
間取り超絶悩みマン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご予算が高く『ご希望エリア内のご希望物件の3LDKが購入できる』わけですから『2LDKとしても暮らせる3LDKを購入しておく』というのもおすすめですよ！
例えば下記はいかがでしょうか？
■ドゥ・トゥール
価格：15200万円 坪単価688万円
間取り：3LDK
専有面積：72.95㎡
所在階：15階
住所：東京都中央区晴海3丁目
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
竣工：2015年9月
画像出典：アットホーム
もちろん今時点で2LDKを購入しても狭くなるまでだいぶ時間があるためその時に住み替えるのもありでしょう。
ただ、おっしゃる通り3LDKサイズのほうが価格上昇幅が大きくなりがちな時代ですから今時点で好みの立地の好みのマンションの3LDKが買える状況なのですからそちらを選んでしまったほうが無難だとは思いますよ！
参考になれば幸いでございます。
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以前、ペンネーム『一発屋』さんへのお返事を後日記事化されるとコメントされてましたが、同様の境遇でして、記事化を楽しみにしております。よろしくお願いします！
まぐれ当たり様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
すでに執筆完了しており公開待ちとなります。
おそらく7月か8月には順番くるかと思いますので今しばらくお待ちください！
また、個別相談会も開催しておりますのでぜひご参加ください！
引き続きよろしくお願いいたします。
横道にそれてすみません。質問や相談の投稿には比較的スムーズにお答えいただき、記事についてはある程度ストックして時期をずらして公開するスミフ方式ということでしょうか？
(^^)様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
スムログに関してはブロガー投稿数の制限があります。
具体的な数字を私から言うのはよろしくないかと思いますが毎日1記事投稿していることから察していただければと思います(笑)
ありがたいことにそれ以上にお便りをいただけるため自然と記事がストックされて公開が遅れるという状況になっております。
ただ、メールアドレスご記載の方には個別に先に情報提供をしたり個別相談会へのご参加をご提案しているため遅れを感じるのは第三の読者様もしくはメールアドレスを記載いただけなかったご質問者様になっております。
真剣検討でしたら個別相談会へお越しいただくことをおすすめいたします！！
引き続きよろしくお願いいたします。