お便り返し その886「ザ・豊海タワー マリン&スカイの引き渡し後1年間は現居に住み続けたい」【マンションマニア】

スポンサードリンク

【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

マンションカウンターでは売却物件を募集しております!






お便り返しとなります。





差出人:湾岸住みたいマン

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア

いつも楽しく拝見しています。現在トヨミタワーの購入を検討しています。

ただし、現在保有しているマンション(住宅ローンの残債あり)には、子供の学校の卒業時期の関係からトヨミタワー引渡し1年後まで住み続けたいと考えています。

この場合、トヨミタワーが引渡しされる際に住宅ローンを借入すると共に、現在のマンションはセカンドハウスローンに借り換えし、トヨミタワー引渡しの1年後に家族が引越しをする際に売却をしてセカンドハウスローンを返済することを考えています。このようなプランニングは可能でしょうか。他に良い方法があれば教えてください。

尚、トヨミタワーには引渡し後に私が一人で住む予定で考えてます。現在のローン残高は手元の金融資産を売却すれば返済出来なくもないですが、なるべくは手元資産を使いたくないと考えております。
住み替え初心者であり、アドバイスをいただけると幸いです。





湾岸住みたいマン様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

まず、現居の価値が住宅ローン残債よりもしっかりと高い場合には『後売りローン』にてザ・豊海タワー マリン&スカイの購入が可能です。

その場合には

2027年6月下旬:豊海タワーの引き渡し
2027年6月下旬:速やかに豊海タワーへ住民票移動
????年?月:現居を売却

というスケジュールになります。

豊海タワーへの住民票異動はされるとのことかと思いますので豊海タワー側のローンはなんら問題ないかと思います。(速やかに住民票異動できないのであればそもそも住宅ローンの借り入れが難しいです)

ポイントになってくるのは『売却に関して期限があるのか』『現居の金融機関が住民票を抜いた後に1年住み続けることを許してくれるのかどうか』でしょう。

ご質問者様が確認すべき点は2つです。

①豊海タワーの後売りローンは期限付き?

→ 期限がなければ引渡しから1年後に売却活動をしても問題ないかと思います

②住民票を抜いた状態で住み続けて良いか?

→ もしもいいですよ~となればセカンドハウスローンに切り替えなくても良いでしょう。もしもダメですよ~となればセカンドハウスローンに切り替えるわけですがその際に豊海タワーのローンがある状態で審査に通りそうかを確認しておく必要があるでしょう。セカンドハウスローンが組めないとなれば現居に住み続けることができないですからね。(すぐにはどうこうならないでしょうけども…ダメなものはダメとしか私も言えないです)

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております!!

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

引き続きよろしくお願いいたします。




【マンションマニアに個別相談できます!】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が2000組様を超えました!!☆(2023年11月26日時点)

ご相談お待ちしております!!


マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~



※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。




マンションマニア公式YouTubeチャンネル

マンションマニア公式Twitter

マンションマニア公式インスタグラム




【関連記事】

お便り返し その647「部屋が狭くなってきたので同一マンション内で1LDKを買い増ししたい」

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

新築マンションの資料請求(無料)

記事に出てくる新築マンション

スムログ記事

この記事を見ている人はこちらも見ています

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

マンションブロガーのマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!
運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター
スムログ出張所⇒おすすめ新築マンション価格調査

コメントを残す

「コメント」と「名前」は必須項目となります。


※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティの「スムログ出張所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)