次の値上がりエリアはここだ！品川シーサイドを深堀り！

今回は、私が密かに注目している品川シーサイドエリアについて、徹底的に解説していきます。

なぜ今、品川シーサイドなのか？それは、品川の日本の玄関口としての超大規模再開発は勿論、大井町の再開発と天王洲アイルの新築計画に挟まれたエリアだからです。

2024年中盤から東雲エリアの値上がりが目覚ましかったですが、2025年以降は東雲と同じようは値上がりを見せる可能性が高いです。

今がチャンスかもしれません。

一緒に見ていきましょう！

エリア概況

品川シーサイドの特徴を押さえておきましょう。

・りんかい線で天王洲アイルと大井町の間
・埼京線接続で渋谷、新宿、池袋まで一本
・イオンスタイル品川シーサイドと青物横丁商店街があり買い物環境も優れている
・待機児童は0人で子育て支援もかなり充実している品川区アドレス

注目の開発計画

ここからが本題です。近隣で進行中の開発計画を見てみましょう。

・品川
2025年高輪ゲートウェイシティ開業
2027年以降リニア中央新幹線
2029年トヨタ本社移転
2030年代以降南北線延伸、北品川の再開発
日本の玄関口としてJR東日本は広域品川圏と定義し再開発強化を発表

・天王洲アイル
ブランズシティ品川ルネキャナル（東急不動産他）、パークタワー品川天王洲（三井不動産他）と立て続けに新築の供給が発表される
坪単価はブランズシティ品川ルネキャナルが650万程度、パークタワー品川天王洲が700万程度と予想される

・大井町
OIMACHI TRACKSという再開発が2026年に開業予定
Oakwoodやホテルメトロポリタン、TOHOシネマズやスパ・サウナと充実のラインナップの商業施設

現在の相場

現在の相場はこんな感じです。

・クレストタワー品川シーサイド
2008年築　ゴールドクレスト
坪450万円程度

・プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 2019年築　三菱地所他
坪500万円程度

・グランドメゾン品川シーサイドの杜 2019年築　積水ハウス
坪550万円程度

品川シーサイドエリアの2020年からの上昇率は平均35%程度。

2019年竣工の築浅物件が坪500～550万円で購入できるのは非常に素晴らしいです。

大井町は目安坪単価750万円、天王洲アイル（ワールドシティタワーズ）は目安坪単価650万円ということを考慮するとまだまだ値上がりの余地がありそうです。

品川周辺エリアとの相場比較

周辺エリア徒歩10分以内との価格差を見てみましょう。

・品川シーサイド駅：坪500万円程度

・大井町駅：坪750万円程度
・大崎駅：坪800万円程度
・品川駅：坪850万円程度
・田町駅：坪650万円程度
・浜松町駅：坪800万円程度

2024年、東雲の値動きは近隣エリアの豊洲と有明に押し上げられました。
この価格差は今後、縮小していく可能性が高いですね。

エリアの懸念点と対策

もちろん、課題もあります。

・交通アクセス：りんかい線の本数は9時台12本、12時台6本と山手線などと比較すると少ない
・商業施設：イオンがメインとなり更なる充実が望まれる

まとめ

品川シーサイド、いかがでしたか？確かに発展途上の面もありますが、それだけ将来性も期待できます。

広域品川圏の再開発を中心に、このエリアは大きく変わっていくでしょう。

さあ、皆さん。品川シーサイドの将来性、ご理解いただけましたでしょうか？

このエリア、実は私も非常に注目しています。

今はまだ、品川駅前と比べると割安感のあるエリアですが、この状況は短期的に変化すると予想されます。

先見性を持った決断ができる方は、このエリアの底力を信じて、ぜひ検討してみてください。

2026年、リビオタワー品川、ブランズシティ品川ルネキャナルが竣工しOIMACHI TRACKSが開業した時には、「あの時購入しておいて良かった」と思える日が来るかもしれませんよ。

皆さんの素敵なマンションライフを心から応援しています。