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お便り返しとなります。
差出人：湾岸好き！
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして！
いつも楽しく読ませて頂いております。
私からは、買い増しについて相談させてください。晴海フラッグのT棟60平米台の高層階の部屋を抽選の最初期に購入しました。それまで湾岸エリアに縁はなかったのですが、都内のマンション価格が高騰するなか、とにかくポジションセットすることを目指して購入に至りました。住んでみると湾岸の生活に大満足しています。今度は、将来の出産育児なども見据えて、同じ湾岸エリアでさらに広い部屋に住み替えたいなあと思うようになりました。しかし、幸運にも新築価格で手に入れられた今の部屋に愛着があり、手放すのは惜しいとも感じています。
そこで質問です。
現在の部屋を手放さず、新たに同じエリアのさらに広い部屋を買い増しする方は、どのような作戦で臨まれているのでしょうか。また、私の現在の状況から、同じ湾岸エリアでの買い増しは現実的でしょうか。
私の属性です。
私 30代中盤 大手JTC 年収1200万円
妻 数個下の30代前半 大手JTC年収1000万円
現在は子なし。
金融資産(投資信託、現預金、持ち株):合計2500万円。住宅ローン以外の借り入れなし。
※いまの部屋は私のシングルローンで組んでいます。
湾岸好き！様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ゴールドチケットでのポジションセットですね！！
となれば現居を手放したくないお気持ちは分かりますがご状況からすると難易度は高いです。
まずは新たに購入したいマンションで「切り離し」ができるかどうかです。
つまり、金融機関から「現居を売却せずとも新たにお金貸しますよ」となるかどうかです。
ただ、同エリア内で3LDKサイズとなればけっこうな金額しますから現実的には難しい印象は受けます。
例えば下記くらいの価格になります。(ご存じではあるでしょうけども記事のため一応共有)
■晴海フラッグT棟 PARK VILLAGE
価格：13980万円 坪単価658万円
間取り：3LDK
専有面積：70.14㎡
所在階：21階
住所：東京都中央区晴海5
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
竣工：2025年8月
画像出典：スーモ
仮に奇跡的に切り離しできたとしても次のハードルも高いです。
旧居を賃貸運営するとなれば投資用ローンに切り替える必要があります。
審査のハードル、金利ともに高いです…
湾岸好き！様はおそらくSNSなどで複数持ちしている人を見て「私たちでもできるのかも！」と思われたのかと。
たしかに複数持ちしている人はたくさんいらっしゃいます。
でも、その人たちってめちゃくちゃ現金持ってたりめちゃくちゃ年収高いパターンがほとんどです。
もしくは複数ローンが組みやすかった時代にあれこれしてローンを走らせた時代に助けられた人たちです。
現状ではローン審査も厳しいですし、一般的には高年収と言われる湾岸好き！様ですと正直難しいかと思いますがチャレンジされたい際はお声がけください！(投資用ローンに切り替えるのが難しいという話ではなく、切り離しで住宅ローン＋投資用ローンに切り替えるのが難しいという話です)
もちろん一般的な「利益確定＋買い替え」のご相談もお待ちしております！
参考になれば幸いでございます。
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