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どうも！マンションマニアです！
今回はワコーレ千石Ⅲの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：檜不動産
施工：間組
専有面積：141.01㎡～156.73㎡
総戸数：6戸
規模：5階建て
交通：都営三田線「千石」駅徒歩5分
所在地：東京都文京区千石2丁目30-3
竣工：1989年7月
地図はこちらです↓
檜不動産旧分譲のワコーレブランドマンションです！
都営三田線の千石駅から徒歩5分、近年分譲マンションの供給が続いている都道437号線から林町小学校方面へ住宅街へ入ったところ、その林町小学校の少し手前に位置しています。
千石駅
路線図・時刻表
A4出入口の利用が便利です
駅前のぱぱすとデニーズ
かごの屋の少し先を左折します
物件調査当日は簸川神社御祭禮(簸川神社大祭)開催日でした！
簸川神社御祭禮のお知らせ
通学校も林町小学校で徒歩1分ほどという近さです。
駅徒歩5分ではありますが閑静な住宅街、近隣には小石川植物園隣接のインペリアルガーデンというスペシャル系マンションがあるものの、そちらより駅に近いというのはストロングポイントになってくるでしょう。
インペリアルガーデン
— マンションマニア (@mansionmania) September 12, 2026
2015年築 千石駅徒歩9分
新築時の坪単価約435万円
現在の坪単価約770万円
動き一例
約90㎡
新築時11400万円台
中古時20900万円台 pic.twitter.com/fdZH0oFWn8
日常の買い物は林町小学校手前のかみもとが徒歩1分、大手チェーン系としては都道437号線沿いのマルエツプチが徒歩3分、自転車であればグリーンコートのフードスタイル、千川通り沿いのサミットストアやライフなども近いですから文京区物件としては便利と言って違和感ないでしょう。
かみもと
マルエツプチ
ワコーレ千石Ⅲ、新築時の平均坪単価は約730万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価375万円ほどで動いています。
■動き一例
約143㎡
新築時31500万円台
中古時16200万円台
上記はリノベなしの最上階メゾネットタイプ、2026年7月の動きです。私が観測できる限りではかなり久しぶりの売り出しでした。
外観
エントランスアプローチ
マンション敷地内の灯篭
平均価格約3億3千万円、ザ・バブル期の高級マンションですね。1989年物件ですがオートロックも完備しています。(当時はまだオートロックでない分譲マンションも混在していた)
その証として平均専有面積約148㎡…メゾネットタイプ(トイレも2ヵ所)も多いなどとにかく部屋が広いです！！
パッと見は囲まれ感あるものの、住戸によってはルーフテラスから視界抜けも得られます。
接道が文京区らしく狭いため運転技術を試されますが半地下の平置駐車場も富裕層にはウケが良いことでしょう。
駐車場出入口(奥に平置スペースがあります)
総戸数6戸ではありますが管理費は㎡単価月額約345円、修繕積立金は㎡単価月額約242円と単価で見ればそこまで重たくないですね。駐車場も月額1万円、エレベーターもあります。
セントラルクリーナー完備物件でしたがさすがに今は使用していないのかな？と思われます。(バブル期のマンションで採用されることが多かったシステムですが今は掃除機も進化しましたから、一般的に住宅においては使われなくなりました)
もし4000万円前後かけて豪華にリノベしても2億円ちょっと、部屋の広さを求める方にとっては魅力が大きいでしょう。
こういったバブル期の良質な中古マンションをリノベして暮らすという選択も候補の一つにしてみると面白いのではないでしょうか！
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