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※同類のご質問へのまとめてのお便り返し記事となります
どうも！マンションマニアです！
最近スムログへのお便りで『購入したマンションが資産性低そうで…キャンセルすべきでしょうか？？』などと資産性に関してのご質問も多くなっています。
マンションで言うところの資産性となれば『価格維持率』のことというのが一般的な考え方かと思いますが大きく分けると4つでしょうか。
①値上がりに期待したい
②値上がりとまではいかなくともできる限り買った価格を維持してほしい
③ローン残債割れしなければOK
④いくら値下がろうと気にしない
皆様はいかがでしょうか？？
ちなみに私は②と③の間くらい、どちらか一つに絞れと問われたら②となります。
②の場合でもローン購入であればいわゆる『住みながら投資』もできます。毎月支払っている元金の一部が実質貯金になっていくと。
～住みながら投資の一例～
■5000万円のマンションを35年フルローンで購入
10年後の価値：5000万円
10年後のローン残債：約3600万円
上記の場合、もしも売却をすると仲介手数料を引いても1000万円強が手元に戻ってくることになります。
物件価格が上がればその効果もより絶大なものとなります。
■一億円のマンションを35年フルローンで購入
10年後の価値：10000万円
10年後のローン残債：約7300万円
上記の場合、もしも売却をすると仲介手数料を引いても約2400万円が手元に戻ってくることになります。
10年間で1000万円～2000万円の貯金をするのってなかなか大変だと思うのですよね。でも住居費の一部が勝手に貯金となっているため貯金している感覚なくお金が貯まると。
もちろん売らなきゃ払い出しできないわけですが大きな金額ですよね。
SNSではどうしても上記のような思いでマンション購入を検討されている方の投稿が目立ってきます。実際に私も住みながら投資系の記事を多く書いています。
個別相談会においても①～③のご相談がほとんどです。私の個別相談会は有料ですからそれは自然の流れでしょう。
ただ、④の方を否定するつもりはまったくもってないのです。そこは本当に本当に本当です。
冒頭述べましたように『資産性低いマンションを買ってしまったのは間違いだったのか…』的なご質問が多い中でそのような方は基本的に④の考えをお持ちだと思うのです。
でも、その考えを改めましょうだなんて話ではないのです。
マイホーム購入への考え方は様々です。
たしかにSNSでは『資産性』という言葉が目立ちますがそれはSNSという世界だからです。
実際に車や時計だって『資産性(リセールバリュー)』的な投稿も多いですよね。
余談ですが私はマイホームに関しては②の考えですが車と時計は④の考えです。
今どきリセールバリューが厳しいセダンが大好きです。車に関しても賢い買い方をすれば高値で売れて実質タダで乗れてた～なんてことも可能のようですよね。
時計に関しても持っているだけで値上がるものもありますよね。マラソン的なことをされている方も多いでしょう。私はリセールバリューが厳しい国産ブランド大好き人間です。
今している時計は定価で150万円ほど、その時点で中古で100万円ちょっとで販売されていました。つまり購入した時点で50万円弱価値が落ちるわけです。
先日少し早めの自分への誕生日プレゼントとして購入した(来週引き取りに行きます)80万円の時計も中古市場であれば50万円台で購入可能です。
これらは資産性を重視して車や時計を選ぶ方からしたら『は？』という感じになるでしょう。
でもそれでいいのです。わかって購入しているわけですから。私の考えは④なのです。
もちろんマンションも車も時計もたまたま自分が好きなものがリセールバリューが高いということもあるわけでそれに当てはまるならハッピーなわけですが、好きでもないものをリセールバリューの高さを理由に買うというのは投資でない限りはするべきではないでしょう。
ありがたいことに④の考えの方も私のブログ記事や動画に辿り着き『え？なんでマイホームに資産性を求めているの？』と疑問に思いご質問をいただくわけですが気にしなくて大丈夫です！ご自身の価値観を大事にされるべきです。
※ローン残債割れを避けたい方は資産性を無視することはおすすめできません
でも不安になる気持ちもわかります。
だって車や時計でも『値上がり～！！』という投稿をよく見るわけですが『自分何やってんだろ』ってたまに思いますもの。でも車に乗り、時計を身に付けると『やっぱりこれだよね！！』となり自分の選択は正しかったとなります。
マイホームに資産性を求めることが当たり前というわけではないのです！
最近同様のご質問が増えてきたのでまとめてご回答という形で記事化させていただきました！
参考になれば幸いでございます。
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