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どうも！マンションマニアです！
運転免許証の更新で鮫洲運転免許試験場へ行ってきました！
これからもご安全に運転していきたいと思います！！
鮫洲運転免許試験場で免許証更新！
— マンションマニア (@mansionmania) May 10, 2024
自走式立体駐車場あり！ pic.twitter.com/RiOQfUNQMs
さて、今回は鮫洲運転免許試験場近く『品川シーサイド』の分譲マンション相場を共有いたします！
※最近動きがあった物件のみ
■東京ナイル
2002年築 鮫洲駅徒歩4分(品川シーサイド駅徒歩10分)
新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約300万円
動き一例 85㎡
新築時4600万円台
中古時7900万円台
■ブリリアタワー品川シーサイド
2006年築 品川シーサイド駅徒歩2分
※2057年5月7日までの定期借地権
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約230万円
動き一例 約62㎡
新築時3200万円台
中古時4300万円台
■クレストタワー品川シーサイド
2007年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約410万円
動き一例 約41㎡
新築時3900万円台
中古時5200万円台
■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
2019年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約420万円
動き一例 約70㎡
新築時6700万円台
中古時8900万円台
■プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
2019年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約450万円
動き一例 約60㎡
新築時5700万円台
中古時8400万円台
■グランドメゾン品川シーサイドの杜
2019年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約500万円
動き一例 約71㎡
新築時6500万円台
中古時11000万円台
住戸位置などで単価差は大きくなりますが坪単価400万円台前半でのご予算感でも十分戦うことができます。
ただ、グランドメゾン品川シーサイドの杜はずば抜けて高いです。
ご紹介した物件を比較した際に立地としてはそこまで大きな差はない(東京ナイルは品川シーサイド感が少し薄れ鮫洲物件となります)のですが中古は現物を見て購入するかどうかを決める世界です。となれば『テンション上がるかどうか』も価格に大きな影響を与えます。
好みの問題はあれど、やはりグランドメゾン品川シーサイドの杜は別格感もあるため中古市場でも強いですね。
余談ですが独立して一番最初に欲しいと思ったマンションがグランドメゾン品川シーサイドの杜でした。しかしながら独立して実績が少なかったこともありローン審査に通らず購入することができませんでした。それゆえ個人的にも思い入れが強いマンションの一つです。
都心近接にしては現実的な単価帯で良質な中古マンションが購入できるエリアです。
りんかい線と京急線、都営バスを使い分けることができますしイオンがあるため日常の買い物も徒歩で済ますことができます。
23区にお住まいでこれから免許の更新を控えている方は鮫洲運転免許試験場を選び、それに合わせて品川シーサイドの街巡りをされてみることをおすすめいたします！
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