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お便り返しとなります。
差出人：マルちゃん
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
事故物件の割引目安はどうなんでしょうか？
事故物件で多いパターンの室内での自死で、昨年ちょっと知ってる不動産屋が自死の事故物件(マンションの一室)を売っていたんですが最近情報が消されたので売れたようです。
都内の自死の事故物件は比較的サンプル数も多そうなので割引目安とか◯割引などの相場が分かれば、知りたいです。
マルちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
告知事項ありの場合でもその内容によって相場との差は大きく変わってきます。
例えば、室内でお亡くなりになったとしても自然死なのか自らなのか、発見までどれくらい時間が経過してしまったのかでも買い手側の印象は大きく変わってくるでしょう。
私の経験上のお話しとしましては室内でお亡くなりになられた告知事項の場合、相場より1～2割くらいお安いことが多い印象です。業者買取価格と同じくらいかそれよりちょっとお高く売れることもあります。少なくともそのような理由で『半額』みたい強烈な相場割れ価格は見たことがありません。
相場として5000万円の場合、4500万円前後であれば動くことがほとんどです。買い手としては5000万円が相場の物を4400万円で購入できたとすれば浮いた600万円である程度リフォームできますからね。
ただ、文字としても書きたくないような酷い告知事項(自然死や事故死ではなくニュースで何日にも渡り報道されるようなレベルの凶悪事件)の場合は半額レベルで動くこともあります。
私が実際の取引として見たものとしては相場の半額です。相場通りであれば6000万円のものが3000万円というレベルです。結局業者が3000万円ほどで購入してリフォームをかけて再販、5000万円で売れました。
告知事項があるような物件を積極的におすすめすることはありませんがご本人が気にされないのであればお安く購入することは可能です。
参考になれば幸いでございます。
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