【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
囲い込みなしをお約束いたします！！
お便り返しとなります。
差出人：なつ
いつも楽しく拝見しております。
【属性】
年齢：夫35歳/妻36歳
年収：夫900万/妻600万
家族構成：3人/子供1歳
資産：約500万/車なし
現居：王子で2LDKの中古分譲マンション(残債と売却額で差益は1000万くらい出そう)
【条件】
想定引越し時期 : 2026年以降。3歳児入園以降の保育園の空きを狙いたいので
予算 : 8000万～1億超くらい？
場所 :
1. 車がないので駅前が発展しているところ : 無印/ユニクロ/ニトリ/Loft/映画館があるととてもうれしい。検討していたのはさいたま新都心/浦和/流山おおたかの森など
2. ほぼリモートだが、時々飯田橋駅と東京駅に行かなければいけないためどちらにもそこそこアクセスのいいところ
3. 徒歩10分以内
4. テンションの上がるスーパーが近くにあると嬉しい(角上魚類とか)
5. 子育てに便利な街
物件 : 70m2以上 ディスポーザーは使ってみたい。
【ご相談】
・浦和西口タワマンもちょっと考えているのですが、今の市況だとちょっとオーバーなのかな？と思いつつ、資産性を考えると少しくらい無理してでも狙ってみるべきでしょうか？
・無理そうでもほかに浦和でおすすめの物件があれば！また検討していない街でおすすめの場所があれば！
※記事公開時点ではURAWA THE TOWERの公式HPがオープンしています！(記事作成日は2024年3月18日)
なつ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず気になったのが資産の少なさです。世帯年収1500万円の35歳ほどで資産500万円はかなり少ないと思います。もし本当に500万円なのであれば今後欲しい新築マンションに出逢っても手付金(10%が基本)でつまずいてしまうかもしれません。(資産は500万円で貯金は別にたくさんあるというご状況でしょうか？？)
浦和駅前のタワーマンションに関しては詳細が出ていないのでなんともですが1億2千万円くらいは見ておいた良いかな？と思います。いずれにしても手付金が足りないためそこはどうにかしないとですね。記載内容だけ見ると『浦和駅前のタワマンを狙うのは厳しそう』という印象です。
浦和エリアで選ぶにしても求めるもの(学区なのか駅距離なのか等々)でおすすめは変わるためヒアリングしてからアドバイスしたいところです。
他の街であれば津田沼の奏の杜あたりも合うかな？という印象です。ららぽーと東京ベイまでのバスも出ておりそちらであれば映画館もあります。
一度しっかりとヒアリングしてからアドバイスしたいため個別相談会へお越しいただけますでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
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私鉄に抵抗無いなら所沢駅はどうでしょう？徒歩10分圏内は中古しか残ってないと思いますがたぶん予算より安いと思います。
挙げられたお店は全部駅前か駅ビルにあり、映画館は今年9月にできます（エミテラス所沢。後述）。
飯田橋駅は有楽町線で直通（練馬駅か池袋駅で乗り換えが最速）、東京駅へ乗り換え1回（池袋で丸の内線乗り換え）、距離があるところが呑めれば結構よいかなと。（東京駅まで1時間以内）
飯田橋なら平日S-TRAINで510円課金して座っていくことも可能ではあります。池袋からの特急ラビューもOK。
テンション上がるスーパーが何か次第ですが業務スーパーなら駅徒歩5分の位置にあります……小さめですが。
悪名高き育休退園は市長が変わってすぐ撤廃されました。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kosodatekyouiku/hoikuen/taien-haishi.html
エミテラス所沢という今年9月開業の新しい商業施設に映画館（12スクリーン1872席！）とアカチャンホンポ・MARKEY’Sが入るなど子供向けショップも多く入ります。
https://et-ge-tokorozawa.com/emiterrace/