お便り返しその865「世帯年収1500万円 3人家族通勤先が立川と霞ヶ関　マンションが欲しいと思って早5年、中央線沿いで検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人：みみ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, タビー, 部長, 稲垣ヨシクニ

はじめまして。
マンションが欲しいと思って早5年。いつも楽しく拝見しております。

夫38歳、妻36歳、子供2歳の3人家族です。

お互いの勤務地が離れすぎている(立川と霞ヶ関)ことから、中央線沿線の23区内で物件を探しているのですが、人気地域なのかなかなか良い物件がなく途方に暮れております。

そもそも下記属性でどれくらいの予算まで購入して問題ないのかも決めがたく…(新築マンションを見に行くと1億はいけますと言われますが怖くて手が出せません)

おすすめの物件があればぜひ教えていただきたいです。

—-属性—–
・夫婦とも正社員
・世帯年収1500万(800＋700)
・金融資産3000万程度
・2子の予定なし
・希望エリア
中央線沿線の23区内が望ましいが
お互いが乗り換え一回で40〜50分以内に通えれば良いとも考えている。

みみ様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

まず、住宅ローンに関してですが1億円以上の借り入れも十分可能なご年収です。

ただ、支払えるかどうかというだけでなく住宅費にどれだけお金をかけるかは年収が同じだとしても考え方が様々です。

もしもモデルルームで「1億いけますよ」と言われた際に怖いと思うくらいならやめたほうがいいのではないでしょうか。

ご相談業務の経験としても世帯年収1500万円ほどで1億円以上の借り入れをされる方を多く見てきていますがその方々は「よっしゃ！1億円も借入できるのか！これでいいところが買える！」とポジティブな考えをされます。ご質問者様はそうではないようですから1億円を借りてしまうと精神衛生上よろしくないかと思いますよ。

「怖いと感じる額は借りないほうがいい」

上記を守って1900組様のアドバイス(売却相談も含むため実際はそれよりかは少ない)をしてきましたが私はそれが正解だと確信しております。

ただ、人によっては怖がっているのではなくただただ消極的(ネット情報で年収5倍を信じていたパターン等)なだけということも多々あります。その際は積極的にご予算を上げていただくことが多いです。

ご質問者様はどちらでしょうか？？

ガチで怖いなら億超えのローン借り入れはやめるべきですし、ただただ消極的なだけなら考え直してみてもよろしいのではないでしょうか。

今回はご年収に対して予算抑えめパターンで物件提案をいたします。

下記はいかがでしょうか？

■パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト

価格：6850万円　坪単価348万円
間取り：3LDK
専有面積：65.04㎡
所在階：9階
住所：東京都小金井市本町5
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩3分
竣工：2013年2月

画像出典：スーモ

中央線23区×駅近を優先するなら予算を上げないとなかなか厳しいです。

武蔵小金井は中央線の中でも比較的マンション価格が落ち着く駅です。そのため駅前でもゆとりをもった購入が可能となります。

立川に寄りすぎてはいますが吉祥寺＆三鷹バス便よりかは通勤時間が読みやすく東京の霞ヶ関でもドアtoドア50分が可能となります。

検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。

【住むレーション】

武蔵小金井　7:47発
四ツ谷　8:20着　8:23発
霞ヶ関　8:29着

武蔵小金井　8:13発
立川　8:27着

※東武東上線の霞ヶ関駅でしたら申し訳ございません

マンションマニア

怖いと思う金額を借入するのはやめましょう。でも、ただ消極的なだけであるならば予算を高めたほうが結果オーライになることが多いと思いますよ！

参考になれば幸いでございます。

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マンションブロガーのマンションマニアです！モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います！
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