※お便り返しその746は2023年4月15日に公開済みです
お便り返し その746「新築マンション、引き渡し前でも販売(転売)できるのでしょうか？」
お便り返しとなります。
差出人：もり
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
いつも楽しくブログ拝見しています。
世代年収1,000万円の30代前半夫婦2人暮らしです。通勤の便利な場所にマンションを購入したいと考えており、南砂町周辺で物件を探しています。
・夫 六本木勤務
・妻 大手町勤務
月々の支払いは15〜16万円に抑えたいと考えています。
現在候補で考えているマンションが３つあるのですが、マンションマニアさんだったらどれを購入されますでしょうか。
①ジオ南砂町 5,000万円
→新築、北向き2LDK、駅徒歩12分、58平米、所有権
②リビオシティ南砂町ステーションゲート 5,200万円
→新築、南向き2LDK、駅徒歩3分、65平米、借地60年
③グランエスタ 5,280万円
→築18年、東向き1LDK、駅徒歩3分、56平米、所有権
ジオとグランエスタは中層階ですが、リビオシティは低層階のためハザードがかかってきます。
また借地のため他の物件にくらべ月々の固定費も1〜1.5万円程度高いです。
一次取得なので新築に住んでみたいという気持ちもありますが、これから家族構成が変わる可能性もあり、永住するというよりは将来的に売ったり貸したりしても損をしない物件というのが第一条件です。
宜しくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] ジオ南砂町、リビオシティ南砂町ステーションサイト、）
もり様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
長期的に住むというわけでなければグランエスタが動きやすそうではありますが1LDKというのは少々気になってはきますね。(2LDKにリフォームできそうではあります)
私は新築にこだわりないため三択の中であればグランエスタが一番好印象でした。
新築×東西線駅前×所有権にこだわるのであればイニシア浦安ステーションサイトも検討してみてはいかがでしょうか。
㎡100万円ほどのため6000万円弱でも購入できるお部屋があります。
駅距離はリビオシティ南砂町ステーションサイトとグランエスタと同じくらいで快速停車駅となりますから街のキャラクターは違えど便利ですよ。帰宅時に「なんだ…快速か」と思うこともなくなります。
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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