お便り返しとなります。
差出人：なみー
・夫27歳妻28歳・世帯年収1200万(2023年は1600万になる予定)
・予算8000万-1億まで・2-3年後第一子を計画・貯蓄500万円現在賃貸(家賃18万)ですが、収入増加に伴い、将来の家族計画も踏まえて中古で広めの2LDKもしくは3LDKの中古物件を検討しております。夫は丸の内、妻は羽田空港勤務であり、出社率高め、かつ出産後も勤務継続予定ですので、勤務地から可能な限り近いエリアを希望しています(遠くても双方ドアドア60分)。
10年以内に海外駐在となる可能性が高く賃貸に出す・売却することも将来的に検討することになるため、残債割れリスクや空室リスクを避けるべくある程度人気なエリアが良いかと考えております。
おすすめのエリア・物件等ご存じでしたらご教示いただけますと幸いです。
以下嗜好を踏まえ、文京区、谷中・西日暮里・日暮里(山手線の内側)、城南エリアが良いのかなと考えております。
以下、現時点の条件です。
エリア
・職場へのアクセスが良い(近いほど良い)
・下町感がある(清澄白河、谷中のような雰囲気が好き)
・治安が良い
・水害・地震・津波に強い(可能であれば)
物件
・駅徒歩10分以内
・LD10畳以上(可能であれば
・間取りが使いやすい(可能であれば
・築浅もしくはリフォーム済み(可能であれば
以上、よろしくお願いいたします。
なみー様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
下記が合いそうですがいかがでしょうか？
※あえてご希望エリアとして記載がないエリアでご提案しております
■プラウド門前仲町ディアージュ
価格：9380万円 坪単価426万円
間取り：3LDK
専有面積：72.78㎡
所在階：9階
総戸数：105戸
住所：東京都江東区佐賀1
交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩9分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
竣工：2018年1月
画像出典：スーモ
駅近というわけではないですが隅田川に近く水辺を身近で感じやすい住環境、水天宮前側に寄るため羽田空港へのバスアクセスも容易です。
部屋位置も9階のため斜めを向くと永代橋が見えますから夜の眺望も魅力の一つとなるでしょう。
金融機関からOKをもらい賃貸へ出す際の想定賃料は30万円～32万円ほどとなります。そのため利回りは4％と至って普通ですがエリア柄3LDKニーズが強いため借り手に困ることはないでしょう。
南砂町エリアも坪単価400万円に近づいていますし、これから予定価格が出てくる東陽町エリアお久しぶりの新築マンションとなるパークホームズ東陽町は低く見積もっても坪単価450万円にはなるはず(5月に入ると予定価格が出てくると思います)ですから門前仲町の条件良いマンション＆部屋で坪単価426万円は良い買い物になると思います。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1700組様を超えました！！☆(2022年11月末時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談
【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
関連記事
お便り返し その493「世帯年収1300万円 予算1億円 駅直結＆商業施設直結のマンションを検討中」
スムログ記事
記事に出てきた物件の掲示板
- プラウド門前仲町ディアージュ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
- パークホームズ東陽町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ） ｜ （スムラボ）
実際のところ、貯金500万円では9,000万円台のマンションの購入というのは初期費用面からはかなり厳しいのかなというのが印象ですが、どうなのでしょうか？
新築なら手付金10パー程度、中古なら手付金5パー程度＋仲介手数料が必要かなと思うのですが。
門仲好き様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
人気の新築マンションですと手付金10％のため難しいですね。中古でもぎりぎり感あります。
ただ、ご予算1億円とありますしその辺りのご質問はないためそこは別物として用意があるのかもしれません。
もちろん個別相談会へご参加された際はその辺りもしっかりとヒアリングしつつアドバイスしていきます。
引き続きよろしくお願いいたします。
いつも興味深く拝見しております。
さて、自分の世帯より遥かに世帯年収が高い方たちのお便りを読むと世間から見るとかなり稼ぎが良いのに大変失礼ですがあえて中古を希望されていたり、今買ってよいかずっと迷われていたり。
やはり無理すべきではない時代なのでしょうか。
マナティー様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
マナティー様の個別事情をしっかりとヒアリングしてみないとなんともです。
ぜひ個別相談会へご参加ください！
引き続きよろしくお願いいたします。