お便り返しとなります。
差出人：ねこちゃん
いつも楽しく記事を拝見させて頂いております。
子供が小さく特に天気の悪い日に外出するのが大変であり、また親としても便利なので駅と大きな商業施設共に直結となる中古あるいは新築タワーマンション（妻が虫嫌いの為、出来れば高層階）をさがしております。勤務地が東京駅となりまして、東京、神奈川で探しておりますが、おすすめありますでしょうか。
属性
家族：夫婦（片働き）、子供（3歳）の3人
現在の住まい：賃貸（一次取得です）
年収：1,300万円
予算：1億円程度まで
ねこちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずお伺いしたいのですがズバリドレッセタワー南町田グランベリーパーク(東京都町田市)はいかがでしょうか。
片働きということで共働きよりかは通勤時間を許容しやすいかと思いご提案です。
駅直結、大規模商業施設＆大規模公園に直結しています。一部屋外となりますが駅までも商業施設までも屋根あり部分を通ることで雨の日でも通勤が楽ですし、お出かけも楽しめます。部屋で映画を見る感覚で映画館へ…なんて贅沢もできます。
定期借地権ではありますが70年間と長いですし、その分価格も抑え目です。地代はかかりますが総支払額は都心の駅＆大規模商業施設直結を買うよりかは抑えられるでしょう。
70Cタイプ 3LDK 71.39㎡ 管理費（月額）32700円 修繕積立金(月額)10700円 地代（月額）12500円
画像出典：ドレッセタワー南町田グランベリーパーク公式HP
21階 6600万円台 坪単価305万円
30階 6700万円台 坪単価310万円
上記住戸の場合、毎月の支払目安は維持費込みで約23万円です。
お安くはないですが1億円の予算感からすれば少しゆとりを感じられるのではないでしょうか。
通勤時間が厳しかったり検討エリア外であればパークシティ豊洲やパークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーをご提案できればと思いますがまったくなしというわけでなければモデルルーム見学してみると「そうそう！求めているのはこの環境！」となるかもしれません。
大規模な商業施設というほどではないですが駅直結＆商業施設直結(サウスは連絡通路経由)の新築マンション、パークタワー勝どきサウスもおすすめしやすいです。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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