奏の杜＆津田沼ザ・タワー 2022年12月時点の相場～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

昨年に引き続き年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ！

昨年末の記事　→　津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～

モリシアの角上魚類で仕入れてから帰ります！！ pic.twitter.com/qzEF2WA6c3
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津田沼の角上魚類で勝利のステーキGET！！ pic.twitter.com/44AivZluUX
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こちらの記事では奏の杜と津田沼ザタワーの現在相場を共有いたします！

※ボリュームゾーンが70㎡超のマンションのみ取り上げています

画像出典：グーグルマップ

①ザ・パークハウス津田沼奏の杜
2013年築　奏の杜2　津田沼駅徒歩7分　総戸数721戸　24階建て

フォルテ津田沼の南側、奏の杜の顔と言っても違和感ないでしょう。

大規模系では最南端のため眺望が抜ける部屋が多いのも強みの一つです。

パーティールームやキッズルームなど多彩な共用施設あり、ディスポーザー、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスがありながらも管理費は㎡単価月額約174円と抑え目です。

免震構造、駐車場は自走式立体駐車場です。

新築時の坪単価約195万円
2020年の坪単価約245万円
2021年の坪単価約260万円
2022年の坪単価約275万円

②パークホームズ津田沼奏の杜
2013年築　奏の杜3　津田沼駅徒歩8分　総戸数48戸　7階建て

総戸数48戸と規模感はないのですが角住戸のコーナーサッシがかっこいいのですよね～。

ディスポーザーがないのは惜しいですね。

新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約235万円
2022年の坪単価約250万円

③ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
2013年築　奏の杜3　津田沼駅徒歩9分　総戸数62戸　8階建て

パークホームズ津田沼奏の杜と比べると外観デザインがシンプルではあるのですが南西側がラビット公園となるため8階建てながらも眺望と採光に期待できる住戸が多くなっています。

こちらはディスポーザーありです。

新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約240万円
直近売り出し事例なし

④ブランズ津田沼奏の杜
2016年築　奏の杜1　津田沼駅徒歩8分　総戸数59戸　8階建て

総戸数59戸ながらもエントランスアプローチとエントランスホールの豊かな窓が素敵です。

こちらもディスポーザーありです。

新築時の坪単価約210万円
2021年の坪単価約230万円
2022年の坪単価約260万円

⑤ザ・レジデンス津田沼奏の杜
2015年築　奏の杜2　津田沼駅徒歩7分　総戸数869戸　24階建て

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の北側のため真南方向は抜けてこないのですが離隔はとれています。西側は谷津奏の杜公園に隣接しており眺望も抜けてきます。

こちらも多彩な共用施設、ディスポーザー、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスがありながらも管理費は㎡単価月額約174円と抑え目です。

免震構造、駐車場は自走式立体駐車場です。

新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約230万円
2021年の坪単価約250万円
2022年の坪単価約280万円

⑥ブランズシティ津田沼奏の杜
2016年築　奏の杜1　津田沼駅徒歩7分　総戸数182戸　13階建て

機械式駐車場が主にはなりますが敷地内の駐車場が確保しやすいマンションです。

ディスポーザーだけでなくバルコニーにスロップシンクがあるのも良いですね。

新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約245万円
2021年の坪単価約245万円
2022年の坪単価約275万円

⑦プレイズ津田沼奏の杜
2016年築　奏の杜1　津田沼駅徒歩6分　総戸数37戸　6階建て

ディスポーザーもないですし外観デザインもシンプルではありますが奏の杜物件としては駅に近いことがウリの一つになります。

新築時の坪単価約230万円
2020年の坪単価約240万円
直近売り出し事例なし

⑧ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
2016年築　奏の杜1　津田沼駅徒歩8分　総戸数291戸　14階建て

背中側の車寄せが素敵です。東側はキャロット公園になっています。

多彩な共用施設、ディスポーザー、24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありで管理費は㎡単価月額約213円です。

免震構造、駐車場は自走式立体駐車場です。

新築時の坪単価約240万円
2020年の坪単価約255万円
2021年の坪単価約260万円
2022年の坪単価約265万円

⑨ジオ津田沼奏の杜
2016年築　奏の杜1　津田沼駅徒歩12分　総戸数84戸　6階建て

奏の杜物件の中では駅からやや遠くなります。

ディスポーザーありです。

新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約225万円
2021年の坪単価約240万円
直近売り出し事例なし

⑩津田沼ザ・タワー
2020年築　谷津1　津田沼駅徒歩4分　総戸数759戸　44階建て

奏の杜物件ではないですが駅とペデストリアンデッキ経由で直結しています。

外廊下ですが各階ごみ置場ありです。

ディスポーザーあり、免震構造です。

新築時の坪単価約265万円
2020年の坪単価約290万円
2021年の坪単価約315万円
2022年の坪単価約330万円

～ご紹介物件の平均データ～

平均築年数約7年
平均駅徒歩分数約8分
平均坪単価約275万円　70㎡換算約6000万円

本日ご紹介した津田沼駅南口物件の平均データ
平均築年数　約7年
平均駅徒歩分数　約8分
平均坪単価　約275万円
（70㎡換算で約6000万円）

物件によりますが最低でも6000万円弱のご予算はほしいところ。

7000万円近くのご予算があるとより条件良いマンション、部屋が購入できます。 pic.twitter.com/hx99yPXXEH

— マンションマニア (@mansionmania) December 30, 2022

全体的に2022年も前年に比べて値上がりしていますね。

第一中学校の南側(東急不動産？)も分譲マンションになりそうな雰囲気ですがどうなるか。奏の杜公園隣接地では新日本建設がマンション(エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント)を建設中です。新築がまったくでないわけではないのもの大規模マンションではないため中古のほうが探しやすい街です。

奏の杜全体としてのウィークポイントとしてはこれだけ大きな街の開発でありながらも奏の杜内に小学校新設がなかったことでしょうか。感じ方は人それぞれですが子育てファミリーとなれば学校までの距離を気にされる方も多いですからね。奏の杜のマンションは基本的に谷津小学校、谷津南小学校、津田沼ザ・タワーは向山小学校となっています。

習志野市の考え方としては「パンパンなのは谷津小と谷津南小であり向山小や秋津小はそうでもないから奏の杜に新設はしませーん」なのかと思われます。(数年後、第一中学校は耐えられるのでしょうか…まさかマンションによっては七中まで歩かせるとか？！)

学校関係は新築販売時から問題になっているのですが…この辺りは千葉市などのほうが柔軟だぁ～とは感じてしまいますね。行政側にもいろいろな事情はあれど奏の杜は人気エリアがゆえに今後も子育てファミリーの流入はあるわけで新設小学校を開校させてもいいと思うのですけどね…バスで～とかなるレベルなわけですから…(奏の杜にこだわらないなら気持ちよく津田沼小学区で～と考える方もいるでしょうね)

学校問題は前々から気になるところですが行政も困り果ててしまうくらい子育てファミリーウケが良い街であることはたしかです。

日常の買い物施設はこれでもかというくらい選択肢があります。

総武快速線停車駅ですから都心までの時間距離は短いですし快速と緩行線どちらも一部が始発となっています。

［総武快速線］

津田沼　7:51発（始発）
船橋　7:55着
市川　8:02着
新小岩　8:07着
錦糸町　8:13着
馬喰町　8:17着
新日本橋　8:19着
東京　8:21着
新橋　8:26着
品川　8:31着

［総武緩行線→東西線直通］

津田沼　7:59発（始発）
東船橋　8:02着
船橋　8:05着
西船橋　8:10着
浦安　8:21着
葛西　8:24着
西葛西　8:26着
南砂町　8:30着
東陽町　8:33着
木場　8:35着
門前仲町　8:38着
茅場町　8:42着
日本橋　8:44着
大手町　8:46着

今年も多くの読者様に支えられた一年でした！本当にありがとうございます！！

2023年もメインブログでは主に新築マンション、こちらのスムログでは中古マンションを取り上げていきますので引き続きよろしくお願いいたします！！

よいお年をお迎えください！！

動画もご覧ください！

■奏の杜＆津田沼ザ・タワー 2022年12月時点の相場