お便り返し その522「世帯年収1180万円 3人家族 ブリリアシティ石神井公園アトラスを購入したのですがリセールバリューが心配です」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:シロ

こんにちは
いつもマンマニさんのYouTubeやブログを楽しく拝見しています。

世帯年収1180万、夫婦+子1人(1歳)
先日2期にてブリリアシティ石神井公園ATLAS
を購入しました!
マンマニさんもとてもおすすめされていたのと、周辺環境の良さや小学校の近さに惹かれて購入を決めました。

契約も完了したものの、本当に買ってよかったのか不安が拭えません。
というのも、いずれは実家の土地を譲り受ける予定があり、子供の中学高校入学あたりで売ろうかと思っています。
駅遠なのでリセールが心配なのですが、
マンマニさんが「リセールを心配する物件ではない」と書かれていたのが気になります。
石神井公園周りは人気で値段が下がらないという意味か、実需物件のため35年フルで住み続けましょうという意味か、どちらでしょうか?
ちなみに我が家が購入したのは70平米3LDKの最多タイプの部屋です。

もしよろしければ教えていただけると幸いです。

(※編集部追記:[掲示板] Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?





シロ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASの購入おめでとうございます!

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASは駅遠ですが駅から離れただけの価値があるマンション、そして駅から離れただけの価格ですからリセールバリューを心配することはないですよ。

いつもお伝えしているところですが駅遠マンションは価格が安いのは当たり前です。駅から離れただけの価値が価格だけなら基本的におすすめはしないですが+αの価値があるならおすすめですよ。私自身も駅遠マンションを買ってきた経験もありますが普通に売れます。

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASは駅から離れたことで住環境が優れてきますし、団地建替え計画ならではの敷地のゆとり、全戸南方位など駅近マンションでは得ることが難しいことを叶えてくれています。

唯一「うぐぐ…」となったのは設備仕様くらいです。賃貸からの一次取得者をメインターゲットにしてきたため設備仕様は…でした。ただ、そこはリセールバリューに悪い影響はほとんどないでしょう。

駅から離れるマンションのリセールバリュー一例を共有いたします。

下記を見れば少しは安心できるのではないでしょうか。

・プラウドシティ大泉学園
2005年築 練馬区東大泉2 大泉学園駅徒歩11分
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約250万円

・Brillia City 石神井台
2017年築 練馬区石神井台4 上石神井駅徒歩10分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約265万円

・パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
2018年築 練馬区関町南3 武蔵関駅徒歩12分(吉祥寺バス便)
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約315万円

・プラウドシティ吉祥寺
2021年築 三鷹市下連雀5 吉祥寺駅徒歩23分(吉祥寺バス便)
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約350万円

・幕張ベイパークスカイグランドタワー
2020年築 千葉市美浜区若葉3 海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約250万円

Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASの平均坪単価は270万円ほどです。70㎡を5600万円で購入、10年後のローン残債は約4100万円ほどです。10年後に4100万円(坪単価200万円弱)を下回りますでしょうか??もちろん将来のマーケットはわかりません。金利もわかりません。絶対はありません。でも、残債割れをする可能性が低いですよ~ということはたしかでしょう。

安心して引き渡しを迎えられてください!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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2 件のコメント

  • マンション検討者 より:

    最近マンションを検討し始めたものです。
    マンマニさんの記事も遡って、楽しく拝読しています。

    公園や学校に近いなど住環境の良さを感じて、こちらの物件を前向きに検討していますが、何点か質問させてください。

    ・1期に比べて眺望が悪くなり、坪15万程度値上がりしていますが、それでもまだまだオススメでしょうか?
    ・価格や眺望のせいか、2期は少し緩やかな売れ行きになったように感じますが、3期の価格は市況をみて更に上がる可能性があるでしょうか?
    ・上石神井周辺の再開発が今後のリセール価格に与える影響はありますでしょうか?

    • マンション検討者様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      第一期に比べると~ではありますが周りも上がっているため致し方ないでしょうか。
      駅周りの開発が~というよりかはこの環境、規模感が評価され続けていく印象でしょうか。

      ぜひ個別相談会へご参加ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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