名古屋に引っ越す予定様、お便りありがとうございます。そしてかなり回答が遅くなり申し訳ございません。すでに何らかの結論を出した後かもしれませんが回答します。「ザ・パークハウス 丸の内三丁目」についてはまだモデルルームは訪問していないので、その前提でご回答します（価格等は他の検討者から貰っているので把握はしてます）。

あと、今回は住環境については、頂いた情報だと何とも言えないので（好みの問題なので）間取りと価格面（リセール）について書きますね。

 

Cタイプの部屋（中層階）が1番気になっています。

Cタイプは2～8階がC1タイプ、9～12階がC2タイプ、13～18階がC3タイプとなるので一旦、

C1タイプ 90.22㎡ 3LDK 7F 7,990万円（坪292万円）

と仮定して話を進めます。上記の画像は高層のC3タイプですがほぼ広さ、間取りは一緒（という前提）です。

間取りとしては、センターオープンタイプの開口部で横長のリビングになっており、洋室3室のうち1室がリビングインしているタイプですね。リビングは単独で18畳ありますし、廊下も一般的な長さになりますので90㎡という広さとしては申し分ないのかなという印象です。個人的にはリビングに収納がないことは若干気になりますね。

天井高2450mmは仰る通りちょいと低いですね（11階以上になると2,600mmになりますが）。ただ、ディスポーザーありですし、洗面台がフィオレストーンだったりと設備仕様としては高めですね。

次に価格面について、単価的には仰る通り坪300万円弱ならそこまで高くないようにも思えますが、ここが今回のミソというかトラップになっている部分でして。。。

というのも、価格を見ればわかる通り、グロスは7階でギリ8,000万円には収まってますが、逆にこれより上は8,000万円を超えることになります。

名古屋の中心地とはいえ、中古になったときにこれに8,000万円近く出す人がどれだけいるのか。。。

首都圏であれば8,000万円じゃ好きエリアに十分な広さの家なんか買えません！って話ですが、名古屋（および愛知）であれば、ちょっと中心地から離れて8,000万円出したら注文住宅の豪邸が立ちますからねぇ。

では、立地は譲らない人（名古屋都心のマンションを求める人）も8,000万円出して、この板状マンションで満足するかというと怪しいでしょうね。これは以前のお便り返しで少し触れましたが、名古屋で8,000万円出すと、周辺中古は選び放題（というかほぼどの物件でも買える）というお話です。

具体的には今現在、中区で8,000万円というと以下のような物件がヒットします。

プラウドタワー名古屋栄　3LDK　79.05㎡　7730万円

もちろんエリアも専有面積も10㎡以上違いますので条件が違うと言えばそれまでですが、今回の「パークハウス丸の内三丁目の90㎡」と「プラウドタワー名古屋栄の79㎡」どちらに8,000万円出しますかと道行く人に問えば、多くの人が、規模感や足元の利便性を比較して、「プラウドタワー名古屋栄」と答えるのではないでしょうか？

また、これは体感的な話にはなりますが、板状マンションの90㎡はいくら中区とはいえ決して中古市場での動きはよくないですね。推測ですが、ファミリーと名古屋都心部の相性はそれほどよくない（求める人が少ない）のが原因かなと。

つまりは、リセールバリューにはちょっと期待できないよってことです。。。（めちゃ下がるとは思いませんが）

とはいえ、90㎡以上がマストであれば冒頭の通り相場的には高いということはないので、気に入ったのであれば買って問題はないとは思います。駐車場は物件によりけりですが、中心地でも空きがないことの方が多いですね（名古屋の人車持ちすぎでしょ）。

他に挙げられている物件候補も同様に中古になったときにどうか？という視点で検討するとよいかもしれませんね。

それでは！