お便り返し その402「30代前半年収950万円単身 ベイクレストタワーの1LDKどうですか?→おすすめしやすいですが私ならプラウドタワー芝浦の1LDKを買います!」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, のらえもん, 三井健太, ふじふじ太, 東京湾岸ライフ

差出人:マンション初心者

こんにちは。

去年転職をし、収入が上がったことや、会社も近いこともあり、横浜から引っ越し、目黒エリアで賃貸物件に住んでいます。

住環境としては気に入っているのですが、この家賃を捨て続けるのか、と思っている折、憧れの眺望良しの湾岸タワマンの中古1LDK物件を、35年ローンを組めば、今とほぼ変わらない月々の出費にて住めそう、ということを発見し興味を持ちました。

物件はベイクレストタワーの1LDK、42平米、5,000万円弱という感じです。
私は30代前半、年収950万円、未婚というステータスです。
数年後には結婚はしたいなーと思っているものの、具体的な予定は無いです。
想定としては結婚後、子供が小さい頃までは住み、いよいよ手狭となったら住み替える、ということを考えています。結婚できなかったら住み続けようかと。

資金的には無理なく買えるものの、

・築17年とちょい古
・北向き
・狭い間取り

などから、欲しいのだけれども、上記想定に立ったとき、住み替えしにくそうなのもあり、買って良い物件なのか判断つきません。

専門家の皆さんの意見を聞ければと思います。

(※編集部追記:[掲示板] ベイクレストタワー





マンション初心者様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

ベイクレストタワー、品川駅まで徒歩圏内ですし当該の1LDKは北向きの18階(33階も出ています)ですから少し斜めを向けばレインボーブリッジも楽しめそうです。

画像出典:スーモ


私なりに査定をしたところ「5000万円前後」でした。そのため割安とまではいきませんが適正価格だと思います。新築時は3300万円前後だったと記憶していますが築17年とはいえ今のマーケットなら5000万円前後はするでしょう。大規模マンションの中の1LDKということでコストパフォーマンスも良いですね。背中を押しやすいです。

ただ、これはあくまで私なら~という話ですので聞き流していただいても大丈夫ですが、私ならプラウドタワー芝浦の1LDKを買います!!

画像出典:プラウドタワー芝浦公式HP


ついに1LDKの販売が開始されました!!

部屋にもよりますが低層階なら5690万円でも購入可能です。ベイクレストタワーの当該住戸と同じような階数に合わせると6500万円ほどとなってはしまうもののマンション初心者様のご年収ならけして無理をしすぎとは思いません。(維持費がプラウドタワー芝浦のほうが重たいためそのあたりも考慮した資金計画をなされてください)

1LDKは下がり天井がきつめだったりはするものの天カセ、ディスポーザーなどなど1LDKにしてはスペックを落としていません。

私が逆の立場であればプラウドタワー芝浦を選びますね~。もちろん私ならということですし、ベイクレストタワーの当該住戸購入を止めるものではありません!

プラウドタワー芝浦は新築マンションですが2023年3月引き渡しのためそんなに先の話でもないですよ!

あと、

~数年後には結婚はしたいなーと思っているものの、具体的な予定は無いです。想定としては結婚後、子供が小さい頃までは住み、いよいよ手狭となったら住み替える、ということを考えています。結婚できなかったら住み続けようかと。~

この辺は深く考えなくて大丈夫です。今自分が満足できて将来売れる物件を買っておくだけでOKでしょう。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


マンションマニアへ購入・売却相談




マンションマニアのおすすめ新着中古マンションコーナー ※不定期

■プラウドシティ池袋本町
価格:9690万円 坪単価429万円
間取り:3LDK
専有面積:74.53㎡
所在階:3階
総戸数:785戸
住所:JR埼京線「板橋」駅徒歩2分
交通:東京都豊島区池袋本町4
竣工:2011年1月

2ヵ月前にお便り返し その364「マニアさん購入遍歴がとても気になりました」内でおすすめしたお部屋です。

2ヵ月前は8480万円でしたがすぐに売れて2ヶ月後の今、9690万円で転売です。(2ヶ月間の空白期間があるためおそらく一度売れているかな?と思いますがいったん取りやめての再販売の可能性もあります。買い手にとってはどちらでもいい話ですが。)

当時はプラウドシティ池袋本町の在庫が多かったこと、ザ・タワー十条の価格が出る前ということもあり今と比べるとお安めでした。

それでも、将来のことはわかりませんが9690万円でも買いでしょう。おすすめできます。その理由は今の時点では適正価格だからです。2ヵ月前は昔の話です。いついかなる時も今時点でどうなのかで見てあげるしかありません。2ヵ月前に8480万円だったものが9690万円というのはおかしいなんて思ってはいけません。それが不動産です。

私が客観的目線で言えることは今回の販売価格は今時点では適正価格であるということです。単駅の十条駅前タワマンが平均坪単価470万円ほどです。築年数差はあれどプラウドシティ池袋本町が劣っているかと言えばそうではありません。さらにザ・タワー十条の引渡しまでは3年弱あります。

画像出典:スーモ


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