お便り返し その284「新築時の購入価格より低い価格で売却することになりました。これって少数派??」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:あんみつまめ

メッセージ本文:


いつも参考になる情報をありがとうございます。
この度マンションを買い替えました。質問したいのは売却した旧居に関連したことです(購入の相談ではなくてすみません)。

旧居は築15年、いわゆる近郊エリアのマンションです。フルローンでしたが売却時は残債割れはなく少しですがお金が戻ってきました。ですが23区内のように買った時より高く売れたということはなく、確定申告では譲渡損失ありとして申告します。
皆様の質問を拝見していると、含み益たっぷりの方が多いという印象が強いのですが、たくさんの相談を受けられる中で、買った時より高く売れた人、同じくらいで売れた人、それ以下の人の割合って実際の感覚としてどれくらいなのでしょうか。
また、売却した今となっては興味本位でしかないのが申し訳ないのですが、近郊エリアのマンションの売却事情(23区内のマンションと違うところなど)も知りたいです。





あんみつまめ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

お買い替えおめでとうございます!!

売却においては残債割れしているパターンはほぼない新築時の価格より低い価格での売却は当たり前のようにあるという感じです。

低金利の時代(あんみつまめ様が当時購入された時よりも優遇金利の幅も手厚くなりました)ですから2000年以降に購入されて数年以上住んでいればローン残債割れしている方はかなり少ないと思いますよ。残債割れがあるとすれば入居してすぐに売却というパターンでしょうか。一方でマンションは築年数が経過すれば値下がるものですから新築時より低い価格で売却というのはむしろ普通のことだと思います。最近はマンション価格が値上がっているため中古も盛り上がっているところはもんげー価格で動いていますがそれはごく一部の世界の話です。

例えば東武東上線で見てみると

※駅徒歩分数は他路線でもっと近い駅があったとしても東武東上線の駅に合わせています

[池袋](東京23区)

エアライズタワー 2007年築 池袋駅徒歩8分
新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約460万円


パークタワー池袋イーストプレイス 2008年築 池袋駅徒歩13分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約385万円


[北池袋駅](東京23区)

・パークホームズ滝野川 2011年築 北池袋駅徒歩6分
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約320万円


[下板橋駅](東京23区)

・プラウドシティ池袋本町 2011年築 下板橋駅徒歩4分
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約410万円


[大山駅](東京23区)

・ベリスタ板橋大山 2010年築 大山駅徒歩6分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約270万円


[ときわ台駅](東京23区)

・常盤台ガーデンソサエティ 2009年築 ときわ台駅徒歩8分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約250万円


[成増駅](東京23区 ※少し歩くと埼玉県ですが下記2物件は23区)

・パークホームズ成増マークレジデンス 2009年築 成増駅徒歩5分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約255万円


・サンメゾン成増グランシェスゲート 2010年築 成増駅徒歩6分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約235万円


[和光市駅](埼玉県)

・クレアホームズ和光丸山台 2007年築 和光市駅徒歩10分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約210万円


エコヴィレッジ和光 2010年築 和光市駅徒歩19分
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約100万円

[志木駅](埼玉県)

・ベリスタ志木駅前 2010年築 志木駅徒歩3分
新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約205万円


・ベリスタ志木 2010年築 志木駅徒歩8分
新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約170万円


[みずほ台駅](埼玉県)

・クリオみずほ台 2009年築 みずほ台駅徒歩6分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約120万円

[鶴瀬駅](埼玉県)

エコヴィレッジ鶴瀬 2008年築 鶴瀬駅徒歩12分
新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約125万円

・グランシーナ鶴瀬 2009年築 鶴瀬駅徒歩8分
新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約115万円

[上福岡駅](埼玉県)

・ライオンズステージ上福岡 2007年築 上福岡駅徒歩4分
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約135万円

フォレストレジデンス 2010年築 上福岡駅徒歩25分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約105万円

[川越駅](埼玉県)

・ルネサンスシティ川越 2011年築 川越市駅徒歩10分
新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約140万円

[若葉駅](埼玉県)

・ファーストレジデンス若葉 2008年築 若葉駅徒歩2分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約125万円

・レーベンハイム若葉ブライトマークス 2008年築 若葉駅徒歩9分
新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約105万円

[坂戸駅](埼玉県)

・エコヴィレッジ坂戸 2007年築 坂戸駅徒歩11分
新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約90万円

[東松山駅](埼玉県)

・ハイムグランデ東松山 2010年築 東松山駅徒歩1分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約115万円

同世代で並べてみるとこんな感じです。マンション高値時代も混じってはいますが新築時の価格を維持もしくは新築時よりも値上がりしているのは23区の物件ばかりです。(太字にしています)

需要の高い街、希少性のあるマンションほど値上がります。

埼玉県でも京浜東北線などの人気路線や大宮以南は別物ですが基本的には23区外は戸建てとの競合もより高まりますし、住宅に出せる(出そうと思える)支出も23区よりかは抑えになりがちですからリセールバリューという面では23区より劣りがちでしょう。

もちろん繰り返しになりますが23区よりもリセールバリューの高い埼玉の街もたくさんありますし、千葉県と神奈川県でも23区よりもリセールバリューの高い街も多々あります。

ただ、全体としてみれば都心から離れるほどリセールバリューが厳しくなるというのは当然のことでしょう。

物件次第で大きく異なるため23区外だから23区より劣って当たり前とは思っていただきたくないのですが新築時より値上がりしているというのが当たり前の世界でないということは間違いありません。

値上がりばかりの話を聞いてご不安になられたかもですがあんみつまめ様のように新築時より低い価格で売却される方はたくさんいらっしゃいますので悪い方向に気にされることはないですよ!!

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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2 件のコメント

  • あんみつまめ より:

    マンションマニア様

    やはり近郊郊外マンションはリセールバリューは厳しくなりがちですよね。
    旧居はエリア的にリセールバリューが厳しいのはなんとなく分かっていましたが住み心地がよかったのでまあこんなもんかと思える気持ち8割、そうは言っても購入時は今ほどは23区内と金額的に差がなかったのに…という気持ち2割という感じですが、これからは新居での生活を楽しみたいと思います。
    ご回答いただきありがとうございました。

    • あんみつまめ様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      住み心地が良かったのであれば良い選択だったということです!
      もちろん都市部で購入していると数千万円戻ってきてはいたので大きかったですが住み心地の相性が一番ですので!!

      新生活も楽しまれてください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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