お便り返し その279「話題にすらならない新築マンションが気になっている」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:くるくる寿司

メッセージ本文:


マンションマニア様

はじめまして。いつもブログ、動画、楽しく拝見させていただいております。
現在、子供の小学校入学前にと初めてのマンション購入を検討しております。
私の属性は以下です。

私:35歳サラリーマン
妻:専業主婦
子:3歳
予算:5000万以内
エリア:川崎、横浜、藤沢

予算内を前提に、マイナー駅でもいいので周辺(子育て)環境を重視し、日常使いのスーパー、病院、通学校が
徒歩10分圏内で探しておりますが、以前マンションマニア様の動画を見て
●●マンションに大変魅力を感じ、検討中です。
(マンマニ様がテンション上がっていた●●マンションは逃しました。。。)
また、これと似たような条件で、●●駅の●●マンション(以下Aマンション)、●●マンション(以下Bマンション)も選択肢に入っています。
しかし、この2つの物件、他のブロガーさんたちのレビュー等にも登場しておらず、
何か●●マンションとの違いがあるのか気になっております。

周辺環境、マンションスペックは近いように見えますが、
恥ずかしながら、リセール等、資産性に関する知識が全くなく、
もしかするとそこらへんに違いがあるのかな?とも思っております。
率直にこれらの物件はどう思われますでしょうか。
またこれら以外でもおすすめなどありましたら教えていただけると大変ありがたいです。

どうぞよろしくお願い致します。(マンション名は伏せていただけると助かります。)





くるくる寿司様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

たしかにAマンションとBマンションをブログなどで取り上げているブロガーさんは少ないですし、SNSで検索もかけてみましたがほとんどHITしないですね。

そういったマンションは「話題にならないマンション」であることはたしかですがくるくる寿司様に合う合わないはまったく話が別ですよ。話題になるマンションだけを狙う必要なんてないわけですから。実際にマンションカウンターの相談業務においても私が記事にしていない新築マンションをご紹介して購入されることも多々あります。

AマンションとBマンションの評価についてですが「絶対に新築マンションでないとダメ」という方でなければおすすめしません。周りの中古のほうがおすすめしやすいですので。ただ、絶対に新築マンションという価値観でその街含めて気に入られたのであればよろしいのではないでしょうか。すでに値引き販売していますのでどれくらいの値引き率を引き出せるかの交渉力も求められます。リセールバリューが厳しいマンションのため定価で買うのは危険すぎますが値引けるわけでそれによりリセールバリューの悪さも改善します。

話題にならないだけでなくリセールバリューも厳しい…でも気に入ったから欲しいなぁ~という際は値引きして買うというのもよろしいかと思います。私自身新築マンションは8回購入していますがその内4軒は値引きして購入していますよ。

くるくる寿司様へのおすすめマンションですがヒアリングしてみないとなんともですが予算内かつ検討エリア内でしたらプライム金沢文庫はいかがでしょうか。最終期ですがまだチャンスはありますよ!!

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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マンションブロガーのマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1500件超でマンション購入経験は10件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!
運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター
スムログ出張所⇒おすすめ新築マンション価格調査

2 件のコメント

  • くるくる寿司 より:

    マンションマニア様

    早速のご回答、大変ありがとうございます!
    参考にさせていただきます。

    • くるくる寿司様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      迷われた際は個別相談をご利用ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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