お便り返しその271「浦和・大宮で検討中。予算5000万円～6000万円」【マンションマニア】

お便り返しとなります。

差出人:まろ太郎

メッセージ本文:

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はじめまして！いつも楽しく動画やマンションカウンターのサイトを拝見しております！
その中でも埼玉の物件を紹介しているマンションマニアさんが本当に楽しそうで、こっちも楽しい気分になります（笑

30代後半のDINKSです。現在、埼玉の大宮か浦和で予算5500万円～6000万円いかない位で購入できる
マンションを探しております。

第一候補となっているのは○○です。（名前は伏せて頂ければと思います。）

その他のマンションも見学しましたが、今一心が動かされません。
第一候補となったマンションの気に入った部分が眺望と立地、高級感のあるエントランスです。

マンションマニアさんから見て、このマンションはどのように評価されますでしょうか？
10年後の予想評価額に関してもお答えいただけたら幸いです。

また、マンションマニアさんからみて、現在出ている大宮、浦和の中古マンション（予算は5500万～6000万円弱）でおススメの物件はありますでしょうか？

宜しくお願い致します。

まろ太郎様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

○○マンション(以下Aマンション)ですがおすすめですよ！！

もちろん北側にあるエリア№1タワマンのほうがさらにおすすめではあるのですが近しい条件だと1000万円ほど高いですからね。

Aマンションに関しては周辺相場から見れば今から10年経過しても5000万円前後であれば動くと思われます。

ただ、北側のエリア№1タワマンと違い似たような新築マンションが出る可能性もありますから「価格が安い時代に新築マンションが供給されたらリセールバリューは厳しくなる」ことはたしかです。

現状としてはざっくり

周りの新築　6500万円～7000万円
Aマンション(約築10年)　5500万円～6000万円

ですがもしも5年後に

周りの新築　5200万円～5600万円

となれば

Aマンション(約築15年)　4200万円～4500万円

くらいで動けば良いほうでしょう。

周辺の新築マンション価格の影響を受けるでしょう。現状では新築マンションが安くなりそうにはないですが！！

周りの新築マンション価格に影響されるのが嫌であればもう1000万円足して抜かれる可能性の少ない北側のエリア№1タワマンを買っておいたほうがリセールバリューという面では手堅いかもしれません。1000万円プラスするだけの満足度も得られることでしょう。

ただ、その目の前にあるAマンションもかっこいいですし、私は好きですよ！！

気に入られており適正価格なのであればそのままAマンションの出物を購入でよろしいのではないでしょうか！！

希望エリア×希望価格ですと

・ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
・ザ・大宮タワーズ
・大宮ファーストプレイスタワー
・プラウドシティ浦和
などが出物ありますね。

あくまで一例ですが素敵なマンションが多いエリアです！！GMTの70㎡超はもうちょい高いのですよね。階数や向き次第ではありますが。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！

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