三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロスに泊まってみた!~ブランズタワー豊洲、2020年8月時点の販売状況~【マンションマニア】

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どうも!!マンションマニアでございます!!

暑いですね~!熱いですね~!気温もですが豊洲も!!

(暑くてテンションおかしいぞ…)

いや、晴海フラッグのサンビレ申し込む住戸まで決めて販売を待っていた矢先に販売中止。ん~やはりステアリ?(プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ)しんと?(ザ・パークハウス さいたま新都心)スカイ?(幕張ベイパーク スカイグランドタワー)10件目が早く買いたくて個人的にもいろいろ探しているのですが中古相場をチェックしていると「お、東京湾岸好調!」「これならブランズタワー豊洲も安心して買えそう?」と考えているのは私だけではないでしょう。

とりま東京湾岸の相場を簡単に見てみましょう!

・藤和シティホームズ豊洲 1999年築 豊洲4 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約250万円

オーベルグランディオ ベイ・フロント 2000年築 豊洲5 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約260万円

・豊洲ガーデンハウス 2000年築 豊洲4 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約210万円

・グランアルト豊洲 2001年築 豊洲5 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約245万円

・アイキャナルメイツ豊洲 2001年築 豊洲4 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約215万円

・サンフル豊洲ベイステージ 2002年築 豊洲4 新築時の坪単価約170万円 直近売り出事例なし

・プライヴブルー東京 2005年築 豊洲4 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約260万円

東京フロントコート 2005年築 豊洲4 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約270万円

豊洲シエルタワー 2006年築 豊洲5 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約305万円

スターコート豊洲 2007年築 豊洲4 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約245万円

アーバンドック パークシティ豊洲 2008年築 豊洲2 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約365万円

ザ・豊洲タワー(THE TOYOSU TOWER) 2008年築 豊洲3 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約335万円

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 2009年築 豊洲3 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約305万円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 2009年築 豊洲3 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約315万円

・パークタワー豊洲 2013年築 豊洲4 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約295万円

スカイズタワー&ガーデン 2014年築 豊洲6 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約320万円

オークプレイス豊洲 2014年築 豊洲4 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約250万円

ベイズタワー&ガーデン 2016年築 豊洲6 新築時の坪単価約265万円 現在の坪単価約315万円

パークホームズ豊洲 ザ レジデンス 2016年築 豊洲5 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約345万円

ふむふむ。ブランズタワー豊洲も平均にしてしまうと坪単価400万円超えるレベルではあるのですが目立つマンションであることはたしかですし、新築という価値も踏まえるとそこまで割高に感じないお部屋も多いです。

一例ですが現在売り出し中住戸を共有いたします!

※間取り画像出典;ブランズタワー豊洲公式HP

S-40D 1LDK 44.04㎡

S-40D 北西向き


22階 5060万円 坪単価379万円

S-55C 2LDK 57.73㎡

S-55C 北西向き


8階 6430万円 坪単価368万円
16階 6600万円 坪単価377万円
30階 6870万円 坪単価393万円
41階 7110万円 坪単価407万円

S-65A 3LDK 67.66㎡

S-65A 南東向き


8階 7910万円 坪単価386万円
11階 7970万円 坪単価389万円
16階 8070万円 坪単価394万円
22階 8210万円 坪単価401万円
36階 8490万円 坪単価414万円

S-70B 3LDK 73.49㎡

S-70B 南西向き


10階 8810万円 坪単価396万円
43階 9780万円 坪単価439万円

S-75B 3LDK 75.88㎡

S-75B 南西向き


15階 9250万円 坪単価396万円
21階 9420万円 坪単価423万円

S-75C 3LDK 76.44㎡

S-75C 北東向き


7階 7930万円 坪単価342万円
19階 8230万円 坪単価355万円

S-80A 3LDK 80.40㎡

S-80A 南西向き


30階 10380万円 坪単価426万円
39階 10650万円 坪単価437万円

管理費㎡単価月額約398円
修繕積立金㎡単価月額約103円

価格が高い順としては

①南西向き(レインボービュー)
②南東向き(豊洲病院からの東雲・東京湾ビュー)
③北西向き(ゆりかもめからの豊洲公園・晴海三兄弟・都心ビュー)
④北東向き(シエルタワーからの斜めにスカイツリービュー、ただし低層階は都営住宅とこんにちは)

となります。

当初おすすめしていた角住戸に関してはプレミアムを除くと完売です。

向きとしてはおすすめしていた北西が一番売れていました。考えることが同じ人が多いですね(笑)北西眺望は豊洲公園方面で抜ける割に価格抑えめのためコスパがいいのですよね。

柱(梁)とお友達となる部屋が多いわけですが真ん中に柱が通らない部屋から売れており、さらにバルコニー透明ガラスの組み合わせも人気です。(グレー系などは当初より外が見えるようになりました)

全体としてはざっくり総戸数の半分くらいが契約済みでした。

残りの中からマンションマニアが選ぶなら下記です!!

※あくまで個人的な趣向です

■1LDK

北東向き S-40B 43.41㎡ 41階 4980万円 坪単価379万円

南西向き S-40D 44.04㎡ 9階 4900万円(推定) 坪単価367万円

■2LDK

北東向き S-60D 63.00㎡ 33階 7040万円 坪単価369万円

北西向き S-55C 57.73㎡ 8階 6430万円 坪単価368万円

■3LDK

なし。ん~角部屋の記憶がーーー!!苦笑(私にとってないだけで相談に来られた方には残りの中からアドバイスいたしますのでご安心ください。)


北東向きで選んだ部屋は柱(梁)が逃げているでいいなぁ~と。

個人的にはよく通るところやキッチンががっつり下がってるの苦手なのですよね。(買い替えのため現居とも比較してしまう)

選んだ部屋の一部はエレベーターホールが近いのでそれを便利と考えるか人が通りまくってうざいと考えるかで評価はわかれるでしょうけども。

北東向き40Bの41階だとセレクトと売主オプションが間に合うので40階も残っていましたがまずは41階からチャレンジする方が多いのではないでしょうか。

北西向きで選んだ部屋は柱(梁)が真ん中になるもののリビングやキッチンには干渉しておらず、その下がり具合を妥協してでもやっぱり南西向きの眺望からすればコスパ良いですよね~。という判断です。

上記ですが利回りは北東のほうが高いかな?と思うので賃貸投資目線強めなら北東優先、実需目線と出口目線(眺望が良いので実需に売る際に動きやすい)強めなら北西向きと考えます。

要望書を出せば売り出してくれるのと、月に3回ほどは販売しているため実質先着順と言っても違和感ない販売方法となっています。残りの中から良い部屋を選ぶならパークタワー勝どきを待ってたら遅いでしょうね~。

駐車場はしっかりとしたアンケートをとってはいないのではっきりしたことは言えないが「国産セダンなど高さ1550までの区画ならかなりの確率で取れそう」「背が高かったり横幅ある車は抽選になりそうかも」とのことでした。


さて、2020年8月10日(月)にグランドオープンした三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロスですが初日に泊ってきました!!

15時ジャストに着いたのですがチェックinまで1時間待ち!!!!!

しかもファミレスにあるような紙に名前を書いてもらい見ようと思えば誰でも見れる状態、しかも呼び出しはフルネーム!!このご時世にすごい!!(笑)

アクロバティックなオペレーションシステムに驚きです!ウェルカムドリンクもないまま灼熱のロビーで100密状態!!

さすがは天下の三井!!(笑)

ただ、そんな状況でも丁寧な接客を忘れないスタッフさんのホスピタリティはさすがでございます!みんな待たされてややイライラ気味でも丁寧接客だと心なごみますものね!

ロビーからの眺望は昼景も夜景もたまらんものです!!


アーバンドックのレインボービューがチャレンジ価格でも売れてしまう理由がわかりますね…


部屋はコンフォートダブル、2名1泊朝食付きで税込み16360円でした!

中庭ビューと湾岸ビューを選べるのですが湾岸ビューを選択!スカイツリー方面のお部屋が割り当てられました!レインボー方面はロビーからも楽しめるので割り切れば結果オーライでした!


動画でも語っております!



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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

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