こんばんは、やまちゃんです。今日、高輪ゲートウェイ駅が開業しましたね。初日なので見に行って記事にでもしようと思ってたのですが、寒さと雪で気持ちが萎えて止めました。無人コンビニやロボット活用など話題が多いですが、不動産的には駅を出て第一京浜に出るまでに実際何mほど歩くのか気になってます。

さて、去年から地味に続けていたことがありまして、仲介業者が撒くチラシってどこが多いんだろう？とふとした疑問から、自宅に届いた新聞の折込チラシや、投函（ポスティング）、DMなど件数を調べてみました。

昨年8月から初めて、おおよそ7ヶ月間継続しました。1年くらいやろうと思っていたのですが、新型コロナでチラシも減ったしこの辺で公表することにしました。（新築もめっきり減りました）

概要

• 集計期間 2019/8/23～2020/3/14
• エリア 東京都港区内
• 新聞折込チラシ、または投函（ポスティング）のみ集計
• 広告のみのチラシまたは、広告と査定の両方を訴求するチラシは「広告」として集計、査定のみ訴求するチラシは「査定」として集計
• DMの件数も取ったが集計から除外（関わりのない業者からは届かず不平等なので）
• 一戸建て、投資家向け（区分・一棟もの・事業用）の広告も除外
• 購読新聞は日経新聞

集計結果

広告・査定チラシ件数（テーブル表記）

広告チラシ件数（円グラフ）

査定チラシ件数（円グラフ）

所感

• チラシの件数は、広告・査定とも住友が頭ひとつ抜けて多い
• 次いで第2群は住友の半分ほど
• DMや投函で来るチラシは査定目的がほとんど
• 税務相談会、◯◯フェアなど付加価値をつける変化球もたまにある
• 大手は件数に月ごとのブレが少ない
• 住友は特定のタワマンなど物件単体で特集がたまにありとても目立つ
• 住友は投函チラシでチラシ投函要員まで募集している（笑）
• 住友はDMにティッシュが入っており、ついつい開けてしまう（笑）
• 大手は同じ日でも複数店舗の広告が別々に入ったり、4-5店舗合同の広告が定期的に入り目立つ
• 店舗合同の広告は厚みのある紙で8～12頁（A2二つ折りでA3大）で億ションなど高級物件多数
• ケン・コーポレーションも都心の高級物件ばかり扱っておりチラシに高級感がある
• なんだかんだ高級物件を扱ってると会社のブランディングになる
• なんで、こんなに億ション買える人いっぱいいるのだろう？
• 誰か間違えて3億のマンションを3000万で売ってくんないかな

中古マンションを売却した話（その2）

それでは！