湾岸マンション市況に異変！？今の市況をピンチとみるかチャンスとみるか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 本日は「湾岸マンション市況に異変！？今の市況をピンチとみるかチャンスとみるか？」というテーマで解説していきたいと思います。 先日Xにて以下の投稿をした...
資産価値・マンション流通
30代・40代「平均的な年収の会社員」のマンション購入戦略：在庫枯渇と価格暴騰の「異常値」相場で、なぜ今は「待ち」が正解なのか
新築マンションだけでなく中古マンション価格も高騰。在庫が減り続ける中、「平均的な年収の会社員」が高値掴みを避けるためのマンション購入戦略とは。 30代・40代の焦り「いま買わねば一生買...
中古マンション相場 2025年後半 埼玉県編【マンションマニア】
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【お便り返し】普通借家契約にすべきか定期借家契約にすべきか迷っています。定期なら何年程度が良いでしょうか。
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: おトキちゃん 誰に答えて欲しいですか？ 全員 メッセージ本文: はじめまして。...
中古マンション相場 2025年後半 東京都編【マンションマニア】
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東京23区「成約率×在庫」完全マップ。値下げ予備軍の「危険エリア」はここだ
東京23区の中古マンション。あなたの検討エリアは大丈夫か。 データで判明「値下げチキンレース」勃発予備軍の危険度を徹底検証。 高値市況の「潮目」を掴む 首都圏の中古マンション市場は、記...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年11月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年11月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場...
東京23区マンションの“絶望ライン”──3LDKは70㎡、2LDKは55㎡へ。広さ確保はもう無理なのか
東京23区のマンションが、いま歴史的転換点を迎えている。 25年前は当たり前だった80～100㎡台は、いまや絶滅危惧種。新築は3LDK＝70㎡、2LDK＝55㎡が“現実ライン”として定...
家に縛りつけられる人生はあまりにもつまらない？
こんにちは！ ふじふじ太です！ 最近Xで「家に縛りつけられる人生はあまりにもつまらない」というコメントが話題になっておりました。 70歳、80歳まで長期で住宅ローンを組むことに対する...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年10月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年10月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場...
【お便り返し】50歳過ぎでマンションを買い替える場合、築何年以内がよいでしょうか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: Yu 誰に答えて欲しいですか？ マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、すまいよみ、はるぶー、住...
東京のマンション市場、限界突破！ 「所有」から「流動性」の時代へ
東京のマンション価格は庶民の手が届かぬ領域へ。 「買うこと」が安定をもたらす時代は、すでに過ぎ去ったのか。 だが、いま必要なのは悲観ではなく、“新しい持ち方”を見極める冷静な視点だ。 ...
いま買い替えを検討している人が増えている理由3選【湾岸エリア編】
こんにちは！ ふじふじ太です！ 本日は「いま買い替えを検討している人が増えている理由3選」というテーマで解説していきたいと思います。 現場で日々相談を受けておりますが...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年9月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年9月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場 ...
【答え合わせ】2025年5月のスムログ記事「価格予想」は当たったのか？
はじめに 2025年5月、スムログにて「今後のマンション価格の上昇余地」をテーマとした記事を公開しました（該当記事：https://www.sumu-log.com/archives/6...
「含み益を活用したダイレクト買い替え」をスムーズに成功させるためのコツ5選
こんにちは！ ふじふじ太です！ 本日は、自宅の含み益を活用した形の買い替えの方法論「含み益を活用したダイレクト買い替えのコツ」について触れていきたいと思います。 湾岸エリアのマンショ...
中古マンション短期転売の実態、築浅物件に映る都心と郊外の分断（東京23区）
「5年間の転売禁止」を掲げた千代田区長と反発する不動産業界。 対立の裏で、中古マンション市場はどう動いているのか。築浅物件の数字を追えば、都心と郊外の“二重市場”が鮮明に浮かび上がる。...
新築転売ヤーからマンションを買いたくない
こんにちは！ ふじふじ太です。 本日は「新築転売ヤーからマンションを買いたくない」というやや香ばしいテーマをブログにしてみようと思います。 いよいよ今月は新築「晴海フ...
【お便り返し】 資産性・リセールも気にする前提で、築年数はどの程度まで妥協するのが現実的でしょうか？
こんにちは！ ふじふじ太です！ お便り返しです。 差出人: 品川らへん 誰に答えて欲しいですか？ 全員、マンションマニア、ふじふじ太、すまいよみ ...
図表で一気読み！マン点Pickup｜2025年8月
マンション選びに役立つ最新トピックを、図表とともにわかりやすく紹介。 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」から、2025年8月の注目記事を一気におさらいする。 マンション市場 ...
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