パークコート御茶ノ水ザタワー予定価格と間取りパークコートザタワーの相場【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

ドクターマンション？！ことパークコート御茶ノ水ザタワーのざっくり予定価格が発表されましたね！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル
設計：日建設計
施工：東急建設
予定価格：18000万円台～80000万円台　※1000万円単位
最多価格帯：33000万円台　※1000万円単位
専有面積：55.06㎡～138.97㎡
総戸数：267戸（一般販売対象戸数264戸）
規模：23階建て

交通：
東京地下鉄丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
JR中央本線/JR総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅徒歩8分
都営地下鉄大江戸線/東京地下鉄丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩10分

所在地：東京都文京区本郷3丁目
竣工予定：2028年1月下旬
引き渡し予定：2028年4月下旬

駐車場：機械式89台
駐輪場：321台
バイク置場：27台

地図はこちらです↓

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

旧JFAハウス跡地、サッカー通り沿いの「文京区アドレス」の「御茶ノ水物件」となります。

いかにもドクターが多く住みそうなロケーションですね(笑)

記憶に新しいところではプラウド御茶ノ水が比較的キャラクターが似ています。

そのプラウド御茶ノ水ですが新築時の平均坪単価は約620万円、現在は坪単価925万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約63㎡
新築時10700万円台
中古時17800万円台

約71㎡
新築時11600万円台
中古時19800万円台

近隣の同ブランド物件としてはパークコート文京小石川ザタワーが有名ですが新築時の平均坪単価は約575万円、現在は坪単価1400万円ほどで動いています。

■動き一例

約79㎡
新築時13900万円台
中古時33000万円台

約79㎡
新築時15100万円台
中古時38000万円台

それに対してパークコート御茶ノ水ザタワーの予定価格(1000万円単位)は下記の通りです。

55C’ 2LDK 55.06㎡
15階 19000万円～19999万円坪単価1141万円～坪単価1201万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

67B 2LDK 67.33㎡
2階 18000万円～18999万円坪単価884万円～坪単価933万円
15階 22000万円～22999万円坪単価1080万円～坪単価1129万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

72A 3LDK 72.24㎡
2階 20000万円～20999万円坪単価915万円～坪単価961万円
15階 25000万円～25999万円坪単価1144万円～坪単価1190万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

84E 3LDK 84.65㎡
15階 30000万円～30999万円坪単価1172万円～坪単価1211万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

85D 3LDK 85.43㎡
15階 32000万円～32999万円坪単価1238万円～坪単価1277万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

100F 3LDK 100.00㎡
15階 42000万円～42999万円坪単価1388万円～坪単価1421万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

P111C 3LDK 111.71㎡
23階 55000万円～55999万円坪単価1628万円～坪単価1657万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

P138B 3LDK 138.97㎡
23階 75000万円～75999万円坪単価1784万円～坪単価1808万円

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

周辺の建物よりグッと背が高くなる階(15階でもエリア内比較としては十分視界抜けはするが20階くらいになったほうがタワーらしい眺望になる)の予定価格が一部しか出ていないため現時点で平均値を出すのは容易ではありませんが

「条件気にしなければ坪単価1000万円未満の部屋もある」
「坪単価1200万円前後でも条件良い部屋が買える」

ということは分かりましたね。

今作は駅徒歩7分ですから駅直結物件と比べるのはナンセンスではあるものの

「築5年のパークコート文京小石川ザタワーと同等の価格で新築同ブランドが購入できる」

となれば無茶苦茶な価格設定でないということは確かでしょう。(安いとは言っていないですよ！！笑)

賃料相場としては

■パークコート文京小石川ザタワー

68㎡台　53.5万円　㎡単価月額約7870円　※4年定借

■ワテラス

60㎡台　44万円　㎡単価月額約7330円　※2年定借

上記のように今作も㎡単価月額7000円超は狙えるマーケットではあります。(部屋にもよりますが利回り2%～3％)

ここからは今作の話とは若干逸れますがウェビナーでも紹介があったこれまでの「パークコート」「ザタワー」が新築時にいくらくらいだったのか、そして今時点でいくらくらいで動いているのかを調べてみましたので共有いたします。

※いずれもざっくり平均値
※出物ではなくすでに動いたものです

■パークコート赤坂ザタワー　2009年築

新築時の坪単価約550万円
現在の坪単価約1320万円

■パークコート麻布十番ザタワー　2010年築

新築時の坪単価約470万円
現在の坪単価約1500万円

■パークコート千代田富士見ザタワー　2014年築

新築時の坪単価約470万円
現在の坪単価約1800万円

■パークコート赤坂檜町ザタワー　2018年築

新築時の坪単価約985万円
現在の坪単価約2880万円

■パークコート青山ザタワー　2018年築

新築時の坪単価約950万円
現在の坪単価約2250万円

■パークコート浜離宮ザタワー　2019年築

新築時の坪単価約580万円
現在の坪単価約1480万円

■パークコート乃木坂ザタワー　2019年築

新築時の坪単価約810万円
現在の坪単価約1350万円

■パークコート渋谷ザタワー　2020年築

※定借

新築時の坪単価約760万円
現在の坪単価約950万円

■パークコート文京小石川ザタワー　2021年築

新築時の坪単価約575万円
現在の坪単価約1400万円

■パークコート神宮北参道ザタワー　2023年築

新築時の坪単価約845万円
現在の坪単価約1430万円

■パークコート青山高樹町ザタワー　2026年9月竣工予定

※定借

新築時の坪単価約1510万円
新築販売中

定借物件はさすがにおとなしいですがそれでも値上がりしていますし、所有権系はもんげー爆上がりしています…

都心の不動産すげーっすね(笑)

5年、10年…と将来から見た際に今作はどのような価格維持率になっているのか、とても興味があります！！

もちろんマイホームですから値上がるとか値下がるとかさておき、そこに住みたいと思えるかどうかが一番大事ではあります！

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