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どうも！マンションマニアです！
今回はパークホームズ豊洲ザ レジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 三井物産
設計：大林組 一級建築士事務所
施工：大林組
専有面積：56.37㎡～88.47㎡
総戸数：693戸
規模：22階建て
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分 ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
竣工：2016年10月
地図はこちらです↓
有楽町線とゆりかもめの豊洲駅から徒歩4～5分の駅近立地となります。
豊洲駅周辺は良質な分譲マンションが点在しているわけですが近年は新規供給が緩やかゆえにパークホームズ豊洲ザレジデンスの築10年でも若い存在となっています。
外観（メインエントランス側）
何度もご紹介している2丁目のアーバンドック、3丁目のタワマン、4丁目の板マン、パークホームズと同じ5丁目にもグランアルト豊洲などどれもこれもおすすめではあるのですが、検討者からすれば築年数も大事になってくる(一概には言えないですが築年数浅い方がリフォーム代がかからないことも多い)わけですから2016年築である点は明らかなストロングポイントになります。
同世代のスカイズやベイズも素晴らしきマンションですが豊洲駅への近さを求める方には合わないですからね。
「それならブランズタワー豊洲でいいじゃない」と思われる方もいるかと思いますがブランズタワー豊洲のほうが坪単価200万円弱お高いですから価格でバッティングしてきません。
ブランズタワー豊洲
— マンションマニア (@mansionmania) May 1, 2026
2021年築 豊洲駅徒歩4分
新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価約920万円
動き一例
約63㎡
新築時7100万円台
中古時15900万円台
約101㎡
新築時13300万円台
中古時30000万円台 pic.twitter.com/3ZboohM9qH
パークホームズ豊洲ザレジデンス、新築時の平均坪単価は約325万円、現在は坪単価735万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約56㎡
新築時5700万円台
中古時12400万円台
約64㎡
新築時6200万円台
中古時13800万円台
約72㎡
新築時7400万円台
中古時16000万円台
約81㎡
新築時9100万円台
中古時18500万円台
2つのマンションが合体したような雁行型デザインとなっており遠目から見てもインパクトがあります！
豊洲六丁目第二公園付近から撮影
見る角度によって外観の変化を感じられるのも面白い！
外廊下ではありますが2つの空洞があることで共用廊下に自然光を取り込みやすい設計となっていますし、各階ごみ置場、免震構造などスペック面としてはしっかりしたものとなっています。
二層吹き抜けで窓面豊かな風除室とエントランスホール、そしてあえて見せているエスカレーター…とくに夜が映えてカッコいいのですよね…
※2025年10月撮影
エスカレーターを上がるとコンシェルジュカウンター、その先に足元からの柔らかいライティングが美しいオーバルテラス(内庭)があります。
2階のオーバルテラス周辺にオーナーズラウンジ、ゲストルーム、ゲストダイニング(パーティールーム)、ライブラリー、キッズスペースなど多彩な共用施設を集約しています。
駐車場は屋内作業のタワーパーキングで設置率約4割、空きがないことが多い点は注意が必要です。
駐車場出入口
駅に近いですし、リニューアルが進むららぽーとも行き来しやすく(スーパーマーケット三和が楽しみすぎます！！)、築年数もまだ10年、タワマンではないですがタワマンに劣らぬスペック(ディスポーザーあり、24時間有人管理＆コンシェルジュサービス、各階ごみ置場、免震等々)、通学校も目の前の豊洲西小学校ですから豊洲の中でも選びやすさがありますね！
豊洲西小学校
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- 東京都港区港南四丁目
- 山手線 品川 駅 徒歩14分 東京モノレール 天王洲アイル 駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅 徒歩9分
- 1億3,590万円～1億9,800万円
- 2LDK～4LDK
- 58.59m²～80.68m²
- 8戸 / 233戸
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