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どうも！マンションマニアです！
今回はプレストンフォーレの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産 東京電力
設計：淺沼組
施工：淺沼組
専有面積：57.02㎡～100.41㎡
総戸数：110戸
規模：8階建て
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩4分 西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
所在地：東京都練馬区豊玉北1丁目
竣工：2002年7月
地図はこちらです↓
都営大江戸線の新江古田駅から徒歩4分、江古田の森公園の北側に位置しています。
野村不動産旧分譲でもう少し販売開始が遅ければプラウドブランドになっていたことでしょう。(プラウドブランドは2002年から、プレストンフォーレの販売開始は2001年)
オリジナルネームもカッコいいですがちょいと惜しい感じはしますね(笑)
周辺は緑もくもくです！
江古田の森公園と言えば何度も取り上げているグランドメゾン江古田の杜というつよつよ若々マンションがありますがあちらは新江古田駅徒歩10分となってしまいますから駅距離としてはプレストンフォーレのほうが優れていますね。
グランドメゾン江古田の杜
— マンションマニア (@mansionmania) May 11, 2026
2018年築 新江古田駅徒歩10分
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約410万円
動き一例
約84㎡
新築時6900万円台
中古時9500万円台 pic.twitter.com/A8u9rLrjZc
また、グランドメゾン江古田の杜は中野区アドレス、プレストンフォーレは練馬区アドレスという違いもあります。
生活圏としてはほとんど同じですが数十秒歩けば中野区となる行政区の境となっています。
それでも通学校の豊玉東小学校は真後ろ(校門まで徒歩2分)、豊玉第二中学校は徒歩8分ほどと行政区の境でありながら学校が近いのは嬉しいですね。
エントランス出てすぐのところに小学校があります！
日常の買い物は新江古田駅前のマルエツが徒歩4分、江原町のサミットストアが徒歩7分と徒歩で済ますことができます。
江古田の森公園が目の前、哲学堂公園も自転車なら7分くらいと公園関係も充実しています。
その哲学堂公園の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
お気軽にお問い合わせください！！
哲学堂公園の野球場で草野球の試合でした!
— マンションマニア (@mansionmania) May 11, 2026
20対0で負けました…
対戦いただきありがとうございました!!
マンションカウンター野球部
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/cNPR8vynRF
プレストンフォーレ、新築時の平均坪単価は約230万円、現在は坪単価340万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約57㎡
新築時3600万円台
中古時5800万円台
最近動いた部屋は57㎡台の2LDKでしたが平均専有面積としては約75㎡と3LDKサイズがボリュームゾーンとなっています。
主開口部は南と西、向かいの建物の背が低いためパークビューとなる住戸も多く設定されています。
南向き住戸は両面アウトフレーム＆両面バルコニー、西向きは玄関前に大きなポーチを設けることを基本としたゆとりある設計は当時らしいですよね～。
両面バルコニー
逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシで重厚感もありますし、キッチンにはディスポーザーを完備、駐車場も機械式が主ですが設置率約60％と高め(空きあり)であるなど現代の新築マンションに負けないどころか勝るところもあります。オール電化である点は当時らしいですが。(オール電化が悪いという意味ではないですが流行でないことは確か)
エントランスアプローチ
重厚感ある外観
もちろん築年数からしてリフォーム代は考慮すべきですがリフォーム不要である可能性が高いグランドメゾン江古田の杜が平均坪単価410万円ですから良い意味で迷える価格差と言えるでしょう。
東京23区×駅近×緑豊かな住環境を叶えたい方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定）
- 2LDK～4LDK
- 64.05m2～79.2m2
- 19戸 / 216戸
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