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湾岸エリアのタワマン在住で豊海タワーの契約者です。
セントラルガーデン月島が気になっています。
現居と豊海の現時点での含み益があればセントラルガーデンの目当ての部屋に手が届きそうなのですが、引き渡し前の物件の含み益を見越して申し込みすることは可能なのでしょうか？
豊海は住宅ローンで事前審査通っているのでそもそも引き渡し前に買い替えを検討しているのも違うという指摘もあるかと思いますが。ローン利用上の観点などからアドバイス頂ければ幸いです。
（※編集部追記：[掲示板] セントラルガーデン月島 ザ タワー）
マコト様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ 豊海タワー マリン＆スカイの当選おめでとうございます！！(羨ましいです…)
引き渡し前の物件がある以上は『何もしない』ほうが良いですよ！(一定期間審査した記録も残ってしまいます)
金融機関からしても引き渡し前の物件に含み益があろうともそれをプラスして貸してくれるわけではありません。
可能性があるとすればセントラルガーデン月島ザタワーを自己資金やプロパーローン前提で購入することですね！
エビデンスチェック次第ではありますが引き渡し前の物件がある方は一旦自己資金やプロパーローンで購入するというパターンであることがほとんどです。
ただ、特約なしは手付金放棄リスクも伴うためご注意ください。
もちろんザ 豊海タワー マリン＆スカイの引渡しを受けてから住み替え先を探すことはなんら問題ないですよ！(住宅ローンを組んで超早期に売却となると次回組みにくくなる可能性はあります)
参考になれば幸いでございます。
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