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どうも！マンションマニアです！
いや～建築費高騰の影響で価格の大部分を建築費が占めることになる郊外エリアは…かなりしんどいですね…
こればかりはエリアやマンションによるのですが、新築マンションと中古マンションの価格差がとんでもないことになっているところもあります。
最近物件調査したところを例にしてみて見ましょう。
下記3物件は同じ駅から徒歩5分～7分、さらに半径150m以内とかなり近しいロケーション、通学校も同じです。
向きや階数は少し異なるものの大きな差はありません。総戸数や外観デザイン、設備仕様に関しても尖った点はありません。(築8年の物件のみディスポーザーがあるくらい)
新築 A駅徒歩6分 約63㎡ 6900万円台
築8年 A駅徒歩7分 約70㎡ 5000万円台
築10年 A駅徒歩5分 約76㎡ 5300万円台
これ…すごくないですか？
すべて70㎡にして計算してみると
新築 A駅徒歩6分 7600万円台
築8年 A駅徒歩7分 5000万円台
築10年 A駅徒歩5分 4800万円台
おぉ～。。。
税制面や初期費用など新築有利な部分もあるとはいえ、それほど古くなく大きなリフォームなしでも住めそうな近隣中古マンションのほうが広くてお安いとなれば…
もちろん『絶対に新築マンションじゃなきゃダメなんです！！』という方からすれば『人が住んだ時点で価値なし』なのはわかりますが、いつか売る時のターゲットは中古マンションOKな人になるわけで周辺マンションと比べられてしまいますからね…『売らないので関係ないね！』と言われてしまえばそれまでですが…
ここまでの差はなくとも新築マンションのほうが明らかに割高すぎるのは良く目にしますし、これが今後増加してくることを考えると郊外の新築マンションは本当に真冬の時代ですね…
そうでない新築マンションは大抽選会で買えないことが多いわけですが…
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