お便り返し その969「プラウドタワー金町を検討中ですが適正価格かどうか気になります」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:与信全力サラリーマン

誰に答えて欲しいですか?
全員

突然のご連絡を失礼いたします。
いつも楽しく拝読させていただいております。

現在、プラウドタワー金町の中古物件を検討しております。
(2LDK/13階/6,970万円の物件です)

現地を見にいき、住環境や物件自体も非常に気に入っておりかなり前向きに検討をしています。

ただ、一時期不動産業に勤務していた癖で新築時の価格を見てしまい、この金額でリセールが効くのかあと一歩自身の中で腹落ちが出来ておりません。
(購入後10〜15年での住み替えを検討しています)

上記の金額が適正金額かやや高めであれば購入に踏み切りたいと考えておりますが、どうしても1人では調べきれず、皆様のお知恵を貸していただきたいと考えております。

また、当方の属性としてはDINKSでしばらくは子供は考えておりません。

不躾な質問とは存じますが、何卒よろしくお願いいたします。

(※編集部追記:[掲示板] プラウドタワー金町ってどうよ?





与信全力サラリーマン様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

ご検討中のお部屋は下記でお間違えないでしょうか?

■プラウドタワー金町

価格:6970万円 坪単価383万円
間取り:2LDK
専有面積:60.03㎡
所在階:13階
住所:東京都葛飾区金町6
交通:JR常磐線「金町」駅徒歩2分
竣工:2021年6月

画像出典:スーモ


同マンションの動き及び周辺分譲マンションの動きから算出すると適正価格は『6800万円』となります。

室内状況や引き渡し時期などの条件次第ではありますが机上査定としましては『やや割高』となります。

そのため気に入られているのであれば価格交渉をご検討されてはいかがでしょうか。

ライバルがいるのかどうか、そして最終的にはオーナー様判断ですが相場だけでの話でいけば6800万円前後であれば交渉が成立する可能性はそれなりに高いと思います。

マンションカウンターでご見学の場合は細かいアドバイスも無料、他社様でご見学で細かいアドバイスを受けたい場合には33000円(税込)にてご対応可能です。

マンションカウンター公式HP

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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