こんにちは、DSアキです。
最近、都区部に住む友人と会うたびに「マンションは資産性が高い」という話が出るので驚いています。
マンション市場の過熱感がすごいですね。
先月24日、東京カンテイから「2023年の年間平均中古マンション価格」が公表されました。
それによると、東京23区の2023年中古マンション価格の平均は7,055万円でした。
2022年の平均6,842万円から3.1％上昇し、ついに7,000万円台へ突入しています。
しかしながら、マンション価格と同じペースで年収が上がっている方は少数派ではないでしょうか。
大和総研の調査によると、東京23区に住む30代子育て世帯の世帯年収中央値は986万円。夫婦共働きで世帯年収が900～1,200万円のご家庭が多い結果です。
自宅購入にかける予算は人それぞれではありますが、家計に余裕を持たせるのであれば世帯年収の5～6倍程度で選びたい人が多いのではないか？と思います。（年収が高い方は予算を上げて問題ないですが）
共働き世帯が一般的となった昨今ですが、出産や育児をきっかけにどちらかが仕事をセーブする可能性もあります。
そこで今回は、7,000万円以下で買える中古マンションをピックアップしました。
東京の東エリア（南砂町・葛西）＆千葉（浦安・南船橋・海浜幕張）にフォーカスを当て、売り出し中の中古マンションをご紹介します！
一駅の違いや駅距離、築年数により、マンション価格は1,000万円以上も変わります。
都心アクセス、駅距離と価格を比較し、エリア検討の参考としていただければ幸いです。
南砂町駅
南砂町駅周辺は5,000～7,000万円で3LDKのマンションが購入できる予算感です。70㎡以上の広めの間取りも多いですが、割高な売り出しも見られます。
検討の際は、平米単価や坪単価でも比較してみることをおすすめします。
都心へのアクセス
南砂町駅から大手町駅 直通約12分売り出し中物件の例
築浅希望の方、駅近希望の方向けにそれぞれご紹介します。ルネ南砂町リバーフィール
- 価格：6680万円
- アクセス：東京メトロ東西線「南砂町」徒歩13分
- 竣工：2020年1月（築4年）
- 間取り：3LDK
- 面積：69m2
- 階数：9階
- 向き：東
- 総戸数：267戸
SUUMOから引用
グランエスタ
- 価格：6180万円
- アクセス：東京メトロ東西線「南砂町」徒歩3分
- 竣工：2005年12月（築18年）
- 間取り：2LDK
- 面積：66.89m2
- 階数：8階
- 向き：南西
- 総戸数：671戸
SUUMOより引用
葛西駅
葛西駅周辺は5,000～7,000万円で3LDKのマンションが購入できる予算感です。都心へのアクセス
葛西駅から大手町駅 直通約18分売り出し中物件の例
今回は手の届きやすい価格帯の選択肢をピックアップしました。リビオシティ・ルネ葛西
- 価格：5180万円
- アクセス：東京メトロ東西線「葛西」徒歩19分
- 竣工：2019年6月（築4年）
- 間取り：3LDK
- 面積：69.1m2
- 階数：11階
- 向き：西
- 総戸数：439戸
SUUMOより引用
イニシア葛西
- 価格：6080万円
- アクセス：東京メトロ東西線「葛西」徒歩11分
- 竣工：2017年2月（築7年）
- 間取り：2LDK+S（納戸）
- 面積：74.91m2
- 階数：3階
- 向き：北
- 総戸数：32戸
SUUMOより引用
新浦安駅・舞浜駅・浦安駅
新浦安周辺は駅から距離はあるものの、80～100㎡超のゆとりある広さの物件が多いため、7,000万円台での売り出しが多くなっています。都心へのアクセス
新浦安駅から東京駅 直通約20分舞浜駅から東京駅 直通約13分
浦安駅から大手町駅 直通約18分
売り出し中物件の例
広いお部屋に住みたい方に特に向いているエリアではありますが、今回は広さよりも価格を重視して選定しました。エアーズガーデン新浦安
- 価格：5490万円
- アクセス：JR京葉線「舞浜」駅 徒歩22分 JR京葉線「新浦安」駅 徒歩25分
- 竣工：2016年2月（築8年）
- 間取り：3LDK
- 面積：70.28m2
- 階数：4階
- 向き：南西
- 総戸数：222戸
SUUMOより引用
プレシス浦安ヴェルデ
- 価格： 3980万円
- アクセス：東京メトロ東西線「浦安」徒歩19分 ＪＲ京葉線「新浦安」徒歩30分
- 竣工：2014年10月（築9年）
- 間取り：2LDK+S（納戸）
- 面積：68.84m2
- 階数：1階
- 向き：南西
- 総戸数：33戸
SUUMOより引用
（参考） 販売中の新築マンション
プラウド新浦安パークマリーナ
- アクセス：ＪＲ京葉線・武蔵野線 「新浦安」駅 徒歩21分
- 総戸数：218戸
- 参考価格：3LDK（80㎡台） 8,000万円前半～
南船橋駅
南船橋駅前は開発が進行中で、昨年秋にはららテラスTOKYO-BAYが開業したばかりです。都心へのアクセス
南船橋駅から東京駅 直通約30分売り出し中物件の例
駅周辺の超大規模マンションから適正価格の住戸を2件紹介します。グランドホライゾン・トーキョーベイ
- 価格： 4390万円
- アクセス：ＪＲ京葉線「南船橋」徒歩9分
- 竣工：2008年2月（築15年）
- 間取り：3LDK
- 面積：75.56m2
- 階数：5階
- 向き：南西
- 総戸数：684戸
SUUMOより引用
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
- 価格： 4690万円
- アクセス：ＪＲ京葉線「南船橋」徒歩5分
- 竣工：2007年1月（築17年）
- 間取り：3LDK
- 面積：80.13m2
- 階数：13階
- 向き：南
- 総戸数：1211戸
SUUMOより引用
（参考） 販売中の新築マンション
パークホームズ南船橋
- アクセス：ＪＲ京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
- 総戸数：212戸
- 平均価格：3LDK（74.52m2）5,990万円
海浜幕張駅
人気の街区である幕張ベイパーク・幕張ベイタウン内のマンションは7,000万円以上の高額な売り出しが目立ちます。都心へのアクセス
海浜幕張駅から東京駅 直通約33分幕張駅から秋葉原駅 直通約41分
売り出し中物件の例
今回は海浜幕張の周辺駅で手の届きやすい価格帯のマンションをご紹介します。ヴェレーナ幕張
- 価格： 4680万円
- アクセス：ＪＲ総武線「幕張」徒歩5分 ＪＲ京葉線「海浜幕張」バス12分海浜幕張徒歩2分
- 竣工：2011年11月（築12年）
- 間取り：3LDK
- 面積：75.72m2
- 階数：12階
- 向き：南東
- 総戸数：79戸
SUUMOより引用
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
- 価格： 3280万円
- アクセス：ＪＲ総武線「幕張本郷」徒歩19分 ＪＲ京葉線「海浜幕張」バス9分浜田緑地徒歩9分
- 竣工：2010年7月（築13年）
- 間取り：3LDK
- 面積：71.38m2
- 階数：6階
- 向き：南東
- 総戸数：247戸
（参考） 販売中の新築マンション
幕張ベイパークライズゲートタワー
- アクセス：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅 徒歩16分
- 総戸数：768戸
- 参考価格：3LDK（70㎡台）5,000万円前半～
幕張ベイパーク内で売り出し中の中古マンション例
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
- 価格： 5980万円
- アクセス：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 竣工：2020年10月（築3年）
- 間取り：3LDK
- 面積：73.46m2
- 階数：7階
- 向き：南東
- 総戸数：826戸
SUUMOより引用
幕張ベイパーク内の中古マンションは高額の売り出しが目立ちますが、5,000万円台での売り出しもあります。
ライズゲートタワーの抽選には参加せず、中古で購入し一足早く引っ越してしまうのもおすすめです。
都心マンションは高騰していますが、郊外に出れば7,000万円以下の物件もたくさんあります。
予算に合わせて検討したいですね。
今回ご紹介した京葉線や東西線沿線は駅遠マンションも多いですが、商業施設や公園が近接しているといったメリットのある物件もあります。
また注意点として、通勤時間帯は混雑する路線ですので実際に確認してみることをおすすめします。
最後までお読みいただきありがとうございました！
次回もよろしくお願いいたします。
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