【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
成人式を迎えられた皆様、おめでとうございます！！
私は社会人2年目の20歳でマンションを購入した『マンションマニア』と申します。
現在の年齢は38歳、きっと君たちの父上母上よりかは少し若いだろうけども立派なおじさんという年齢だ。
これまで若い内にマンションを購入して良い思いをしてきた経験をブログやSNS、動画などで発信、個別相談会でも多くの若者のマイホーム購入のお手伝いをしてきた。
個別相談会でのマイホーム購入最年少記録は私と同じ20歳、約二年半前のことだ。
相談者様のマンション購入、最年少記録更新！！社会人2年目20歳！！
購入物件の詳細はお伝え出来ないが下記のような相談者様であった。
購入価格：2700万円
年収：400万円(社会人2年目)
購入時年齢：20歳
入居時年齢：21歳
入居して2年ほど経過するが2700万円で購入した新築マンションの現在価値は少し低く見積もっても3500万円だ。
もちろん値上がっていたとしてもそのお金は売らなければ手元には戻ってこないわけだが『売却すれば800万円ほどお金が戻る』というのは精神衛生上良いことだし何より同じような部屋を借りるよりも数万円も低い支払いというコストパフォーマンスの良さが賃貸とは大きな違いだ。
一般的に分譲マンションというのは住む人のためにつくるわけだから貸す人のためにつくるそんじょそこらの賃貸マンションよりもスペックが高いことがほとんどだ。
もう少し遡ると約4年半前、23歳で新築マンションを購入した幕張王子に関しては購入価格から1000万円以上値上がりしているだけでなく5年間ローン残債を減らしていることから『住みながら投資』の効果も大きくなってきている。
幕張王子、幕張ベイパーククロスタワーへ入居！！24歳で住むには贅沢すぎるタワマン！！
年間100万円の家賃を支払ってもそれは実質キャッシュアウトしているようなものだ。もちろん良い消費に対してお金を支払っているわけでキャッシュアウトという表現は正しくないかもしれないが自宅に対して掛け捨ての家賃を支払うくらいであれば住宅ローンで価値のあるマイホームを手にして元金を減らしていく方が賢いお金の付き合い方と言えるだろう。
投資という言葉を使ったが自宅である以上はリスクも少ない。仮に少し値下がっても住み続けることができれば後悔のしようもないからだ。価値のあるマイホームであれば残債割れリスクも極めて低い。
3300万円を借りて5年間支払うと元金はいくらになっているだろうか？
ざっくり2850万円だ。
もしも物件価値が3300万円を維持していたとすれば5年間で450万円を貯金していたようなものだ。これはすごいことなんだ。もちろん金利上昇リスクはあるものの伸びしろしかない君たちのほうがリスクは少ないものだ。20年くらいしたら分かるよ。おじさんになると無理がきかなくなってくるんだ。
社会人2年目は極端だとしても20代後半までにマイホームを取得するというのは私が主として活動している関東圏においてはとてもコストパフォーマンスが良く周りに差を付けられる行動であった。
少し言葉は乱暴だったとは思っているが『若者は買い時でなくても買え』や『とにかく早く買え』は結果論ではあるが正解だった。それだけ家賃に比べてお得すぎた時代が続いていたんだ。
でも。ごめん。ちょっと今は厳しそうだ。
残念なことにマンション価格が高騰している。そしてしばらくその高騰は続くかもしれない。
3年前でも少し厳しくなっていたが今はもっともっと厳しい。
成人式を迎える社会人の皆様へ マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる！2021ver
まだ値上がってしまう可能性が低くないなら早く買うべきだと思ってくれるかもしれないが若い君たちの年収ではおいそれと購入できる価格帯ではないんだ。もちろん社会人2年目で年収700万円など飛びぬけた会社に就職している高卒ルーキーや就職予定の専門学生、大学生であればまだ戦えるマーケットだが社会人2年目となれば年収400万円だって立派だし年収500万円なら高収入と言っても怒られないレベルであろう。
実際に私が20歳の時の年収は400万円弱だ。当時は2000万円～3000万円でも若者にとっては十分良い家が購入できたんだ。でも今は…難しい。なくはないのだが無理に買うほどかというとそうでもない物件が多いんだ。
『おじさんよぉ～夢を見させておいてそりゃないよ』と怒ってくれて構わない。
でも、いつか必ずこの記事が役に立つ日がくるからもうしばらく待ってほしい。そしてその時におじさんに相談してほしいんだ。
今は自分の買い時を大切にしてほしい。そしてその時に向けて準備運動をしてほしい。
『年収が上がった』『結婚することになった』など自分の買い時がきた時に購入ができるように無理のない範囲で貯金(物件価格の1割は普通預金に貯めておいてほしい。それ以外を他の投資に回すと良いだろう。)、そして他の借金をしないでおいてほしい。とくに節税対策の投資用マンションをローンで購入するのは危険だ。マイホームが欲しいとなったときにそれが足かせとなり住宅ローンが組みにくくなってしまうからだ。携帯電話の分割払いやクレジットカードの延滞にも気をつけてほしい。
今の若者にとってマイホーム購入というのはとんでもなくハードルが高くなってしまった。だから今は『若者は買い時でなくても買え』や『とにかく早く買え』なんて言える状況ではない。でも、いつか自分の買い時がきた際には戦うことが必要になるかもしれない。賃貸市場に1Rは溢れているが家族で安心して暮らせる街の広い部屋というのは賃料もとんでもなく高い傾向にあるからだ。戦う準備だけはしておいてほしいと願う。
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すみません、関係ないんですが毎回マンマニさんの開脚画像を見ると噴き出してしまいますｗ
なんなんですかこれは…。
もっと限界まで開脚してほしいです。
SK様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
有料相談を実施しているため先に担当者の雰囲気がわかっていたほうが予約しやすいと思いましてマンションカウンターメンバーは原則顔出しをしております。
もちろん相談会はザ・真面目となりますのでご安心ください。
尚、この開脚しているのはマンションカウンターメンバーのゴージャス茂野氏となります。(わたくしマンションマニアではございません)
いずれは全開を目指しているそうですので長い目で見ていただけますと幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
私事ながら昨年初め頃に千葉県の某新築マンションを購入致しました。
新卒一年目の頃からマンション購入には関心があり、自分の中では社会人4年目での購入は理想像からはいささか遅くなったかと後悔もありましたが、現在の市況などを鑑みてもギリギリ滑り込めたのかな?と個人的には満足しております。
購入に踏み切れたのも、マンマニさんのブログなどを拝見して勝手に背中を押してもらったおかげであります。本当にありがとうございます。
これから入居を控えておりますので、売却・購入の相談は暫く先にはなってしまうかと思いますが、その時には有料相談使わせていただきたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
社会人4年目様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
ここ1〜2年の高騰が大きかったですからね…
今同じご予算だと購入済み物件レベルのものは買えないことでしょう
参考になったとのことで良かったです！
購入おめでとうございます！！
若さを活かして住みながら投資をしつつ、いつかステップアップされる際はぜひご相談ください！
引き続きよろしくお願いいたします。
記事ありがとうございます。最近、「今後は都心好立地タワマンと近郊・郊外物件の二極化が進む」なんて言われてますが、高額な相続などない限り若くして前者の物件を買うのは難しいと思います。後者のような物件でも住みながら投資は可能と考えますか？
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
将来のことはなんともではありますが今現在で手堅そうな価格抑え目系近郊・郊外物件としては幕張ベイパークライズゲートタワーなどは良さそうですね！
私が今時点で近郊・郊外物件を買うのであれば迷わずライズゲートタワーを狙います！
引き続きよろしくお願いいたします。