お便り返しとなります。
差出人：honta
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア
【購入者属性】
30代前半・子供2人
世帯年収1500万前後（育休前段階）・育休中は800万程度
週に数回東京への通勤有り。
【購入検討物件】
シティテラス横濱星川 新築
・イオンが隣の生活利便性に惹かれている
・東京への通勤は少々不便であるが、許容範囲
【質問事項】
・坪単価360万円前後と、相鉄沿線にしては高いような気がしています。
資産価値の面でコメント頂けましたら幸いです。
（※編集部追記：[掲示板] シティテラス横濱星川）
honta様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
シティテラス横濱星川をご検討中なのですね！
私もイオンが好きなので隣接しているのはとても魅力だなぁ～と思います！！
公式HPを見てもイオン推しがすごくてイオンがつくったマンションかな？と思う方もいなくはないかも？です（笑）
それくらい魅力が大きいということですね！
すでにご見学済みかと思いますがシティテラス横濱星川の価格と間取りの一部を共有いたします！
A1b-I 2LDK+S 70.27㎡
画像出典：シティテラス横濱星川公式HP
4階 7700万円 坪単価362万円
C3b 2LDK+S 70.27㎡
画像出典：シティテラス横濱星川公式HP
2階 7400万円 坪単価348万円
Eb 2LDK+S 67.34㎡
画像出典：シティテラス横濱星川公式HP
6階 7500万円 坪単価368万円
D 3LDK 75.3㎡
画像出典：シティテラス横濱星川公式HP
4階 8500万円 坪単価373万円
部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）
これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。
これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。
周辺相場を確認しましょう！
・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約320万円
・パークホームズ横濱星川 2020年築 星川駅徒歩5分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約290万円
それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。
並べてみるとわかりやすいでしょう。
新築 駅徒歩7分 坪単価360万円
築3年 駅徒歩5分 坪単価290万円
築10年 駅徒歩3分 坪単価320万円
シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。
データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？
データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。
新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。
参考になれば幸いでございます。
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