どうも！マンションマニアです！

2023年11月14日(火)にグランドオープンしたマクドナルド晴海通り豊洲店へ行ってきました！

〒135-0061　東京都江東区豊洲4-1-18
営業時間：6:00～23:00(朝マック6:00～10:30)

地図はこちらです↓



豊洲駅が最寄りですが東雲にお住まいの方も帰り道のため利用しやすいですね！(イオン東雲にもマクドナルドがありリニューアル工事中です)

マクドナルド豊洲駅前店からの移転という形になりますが高層の建物が多い豊洲駅近くなのに平屋！！(逆に定期借家契約が短いなど次の土地利用計画がそう遠くないのかもしれませんが)

しかも20台ほどの平置き駐車場もあります！！(ドライブスルーではありません)



店内は広くボックス席(子供用の椅子も置いてあります)とカウンター席があるのですが…超興奮したのがコンセントありのカウンター席！！

そのカウンター席から駐車場に止めた愛車が見えるのです！！



愛車を見ながらのマック…最高です！！

テラス席もあるため時期によってはそちらでも気持ちよく食事ができそうです！

McCafé by Barista（マックカフェ バイ バリスタ）店舗のためメニューも充実しています。

訪問したのは朝一であったため朝マックのソーセージマフィンセット(ハッシュポテトとホットコーヒー選択)＆単品でホットアップルパイをいただきました！

いや～おしゃれタウン豊洲がよりおしゃれタウンになるようなマクドナルドがオープンしたことは多くの豊洲民にとって喜ばしいことなのではないでしょうか！！

近郊・郊外のマクドナルドのようにサクッと車を止められるため東京湾岸エリアの車乗りにも愛されるお店になりそうですね！

そんなおしゃれタウン豊洲ですがマンション価格は上昇傾向にあります。

街がおしゃれになればなるほど値上がるのでしょうか(笑)

今回は築浅めに絞って豊洲駅周辺の分譲マンション相場を共有いたします！

■スカイズ タワー＆ガーデン

2014年築　豊洲駅徒歩12分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約470万円

動き一例

約77m2
新築時6300万円台
中古時12500万円台

約78m2
新築時5200万円台
中古時10600万円台

■ベイズタワー&ガーデン

2016年築　豊洲駅徒歩11分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約450万円

動き一例

約76m2
新築時5400万円台
中古時9200万円台

約82m2
新築時6000万円台
中古時10800万円台

■パークホームズ豊洲ザレジデンス

2016年築　豊洲駅徒歩4分

新築時の坪単価約325万円
現在の坪単価約470万円

動き一例

約71m2
新築時7000万円台
中古時9800万円台

約87m2
新築時9000万円台
中古時12700万円台

■ブランズタワー豊洲

2021年築　豊洲駅徒歩4分

新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価約600万円

動き一例

約69m2
新築時7100万円台
中古時11400万円台

約83m2
新築時11200万円台
中古時18900万円台

駅近のパークホームズ豊洲と駅遠のスカイズ＆ベイズ(新豊洲駅は近いですが豊洲駅から歩く方がほとんど)がほとんど同じ価格というのが湾岸エリアらしいですね！

もちろん背の高さが異なるため平均としてはスカイズ(44階建て)＆ベイズ(31階建て)のほうがパークホームズ豊洲(22階建て)よりも高くなりやすいとはいえ同じ階数で比較してもほぼ同じくらいです。

築年数も同じくらいで駅徒歩4分と駅徒歩10分超えの価格が変わらないというのはタワマンスペックかどうかと眺望が影響していることでしょう。とくに眺望に関しては東京に限らず神奈川も千葉も湾岸エリアでは価格に大きな影響を与えます。

駅近を優先してタワマンスペックではなくスカイズ＆ベイズと比べると眺望が劣りがちなパークホームズ豊洲にするのか、タワマンスペックと眺望を優先してスカイズ＆ベイズにするのか、もしくはどちらも得るために予算をグッと上げてブランズタワー豊洲にするのかなど好みに合わせてマンションを選べるのが豊洲など東京湾岸エリアの嬉しいところです！

同じ豊洲でも何丁目かで生活スタイルが少し変わってきますし、マンションもそれぞれキャラクターが異なってきます。

一番北側が1丁目、ららぽーとのブロックが2丁目、ビバホームのブロックが3丁目、マクドナルド晴海通り豊洲店のブロックが4丁目、昭和大学江東豊洲病院のブロックが5丁目、テプコ豊洲のブロックが6丁目です。

豊洲でマイホーム購入を検討の際は仲介会社へ遠慮することなくいくつかのマンションを比較検討されることをおすすめいたします！