どうも！マンションマニアです！

今回は中古マンションの内見時にチェックしていただきたいポイントの一つを共有いたします！

それは『検討住戸階の治安』です。

Aマンションの●階はこれといった問題はないのだけども●●階はちょっと…なんていうのはあるあるです。

マンションにお住まいの方で1階や共用施設がある階、知り合いが住んでいる階を除けば降り立ったことがないということがほとんどでしょう。

もしも今お住まいのマンションにすごく満足されていたとしてもそれは当たり階であったことも大きな理由で実は別の階であったら満足度が低くなってしまっていた可能性だってあります。逆にマンション自体は気に入っているけどもどうにも同フロアの治安が…という方もいるかもしれません。

治安とは？というところですがわかりやすいところでいけば規約違反ですね。共用廊下に傘をずっと出しっぱなしであったりベビーカーを当たり前のように出していたりする部屋があると。（規約でOKなら問題ない）

細かいところでいくと靴底が汚れたまま気にせず共用廊下を歩き汚れていたり（これはほとんど子供が～なので親の問題ではあるのですが…内廊下マンションだとちょくちょく問題になったりしますね）などなど。各階ごみ置場があるマンションだと治安がわかりやすいですね。

学校であっても同学年でも●組と●組の治安がまったく同じとは限らないのと似ていますね。

マンションカウンターの仲介営業メンバー同士でも何度もご案内しているおすすめしやすいマンションで売り出しが出た際に「あ～あの階はねぇ～勧めにくいなぁ…」みたいな話がでたりもします。

もちろんマンション全体の管理力が大事なのですがそれでもフロア毎の差は出てしまいがちです。（クラスに一人でも不良がいると乱れるみたいな感じでしょうか）

共同住宅ですから同じ階に住む人が全員自分と同じ価値観というのは無理です。ここでの話は『最低限のマナーを守れない人が1～2戸あるだけでそのフロアの治安が悪くなりがち』という話です。例えば100戸あったら1戸はそのマナーが守れない人だとしたらそのフロアは避けたいですね～と。

基本的に内見は一度のみですからその一回ですべてを判断するのは難しいです。それでもアンテナを張らずに内見するよりかは自分たちにとってのハズレフロアを購入してしまうリスクは防げるでしょう。

内見時に近くの部屋が規約違反をしていた場合それがいつものことなのか、注意されて改善されないのか注意すらしていないのか仲介担当に調べてもらいましょう。高い仲介手数料を支払うのですからそれくらいはしてもらうべきです。それでしっかりと動いてくれる仲介担当であったならば最後はその人から買ってあげましょう（笑）

これまでも何度かお話ししているポイントにはなるのですが今回このタイミングでこの話をするのは『Aマンションの●階と●●階の部屋で迷ったけども治安の関係で●●階を選んだ』というパターンがあったからです。

検討している片方の部屋も気に入ったのですがそのフロアはなぜか規約違反している部屋が2部屋ありそれを仲介が管理室に確認したところ「何度も注意しているが改善されない」との情報。(必ず教えてもらえるわけではありません)

おそらくですがその規約違反している人たちは自分だけでないことをいいことに改善しようとしないのでしょうね…

治安の良いフロアを購入したからといって住民の入れ替わりで今後も保たれる保証はないもののすでに荒れているフロアに飛び込むよりかは良い選択であることでしょう。

繰り返しになりますが共同住宅ですから細かいことを気にしすぎるときりはないのですが最低限のマナーを守れる人たちが周りにいたほうが心地よい生活がおくれるでしょうから可能な限りアンテナを張ってチェックされることおすすめいたします！

上下左右の部屋だけでなくフロアの雰囲気も気にされてみてください！(空気感が自分たちに合うか)

ご相談お待ちしております！！