お便り返しとなります。
差出人：ハーベスト
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, ふじふじ太
現居の売却にあたり、駐車場を引き渡しまで保持し続けるかどうかを相談したいです。
この度、新しいマンションを購入しました。
現居は新居の入居後に売却する予定です。
新居の駐車場は確保できており、新居の引き渡しが終わり次第、現居の駐車場は解約しても良いのですが、現居は駐車場が満車の状態であり、私が解約をすると区分所有者で抽選になります。
そこで、駐車場の確保を確約することはできないのですが、車保有者に売却予定の現居の訴求力を高めるために、以下の手法で現居の駐車場を継続して保有しようかと考えているのですが、この方法は効果があるでしょうか。
①売却開始まで現居の駐車場を確保しつづけ、売却時に解約し、駐車場を空きありの状態にする
②引き渡しまで駐車場を確保しつづけ、購入検討者の駐車場確保の可能性を高めるようにする
ただし、購入者が抽選に参加できるかどうかは購入者の入居タイミング次第となりますので、確約ではありません。
現居の駐車場を確保し続けるコストを払ってまでやる効果がありそうかどうかコメントください。
そもそも、揉め事の原因になりうるので、効果云々以前に止めておいた方が良い、などでも構いません。
よろしくお願いします。
ハーベスト様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
住み替え先の購入おめでとうございます！！
ぎりぎりまで駐車場を確保し続けるメリットとしては
「今使っている駐車場の抽選に参加できるでかもしれない」
と検討者へ謳えることですね。
ただ、お住いのマンションが解約届けが出ている状態であれば使用者がいようと抽選会をするというスピード感なのであれば購入者が駐車場抽選に参加できないかもしれない点は注意が必要でしょう。また、解約届けは〇ヵ月前という決まりがあるためそれを守れずに引っ越しとなればご質問者様に余分な費用が発生(先の駐車場代)が発生する可能性もあるでしょう。
お住いのマンションの抽選時期などがわからないため「こうしたほうがいいですよ！」というアドバイスは難しいです。先に手放してほんの少しの間だけ空きあり表示にできたとしてもそこは仲介が説明しなければならない部分ですからそれで買う可能性が高くなるということはほぼないかと思いますよ。
私自身も駐車場を確保しているけども売却時は管理組合返還、さらに空き無しで毎度抽選というパターンで売却活動したことがあるため気持ちはわかります。
その際は仲介担当に下記のような案内をしてもらいました。
・周辺月極駐車場をピックアップして資料作成
・上記を案内時に購入検討者へアナウンス
売却活動となれば仲介担当という味方が付きますから上記のような敷地内駐車場空き無しだけども買ってもらえるような活動をしてもらえばOKです！！
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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お便り返しありがとうございます！
たしかに、管理組合が解約通知を受理してからの募集期間はわからないですね。
アドバイスのとおり、駐車場の二重持ちは止めて、売却活動中に埋まってしまったら仲介に近隣の駐車場を案内してもらうようにします！
ありがとうございました。