すまいよみです。
私が活動している東京の東エリアでも、江東区、墨田区など都心部に隣接している便利なエリアは新築が少なく、条件が良いポジション、マンションの中古マンション相場は引き続き上昇しています。
そこで、これから家族を抱える若年層に向けて、大手町まで便利に通勤できる江東区アドレスで1馬力、6,000万円以内で検討できる新築、リフォームを必要としない築浅物件を選んでみました（23年5月1日現在）。
東エリアで大手町（東京）からの直通路線の駅です。
東京メトロ半蔵門線の「清澄白河」「住吉」「錦糸町」「押上」
東京メトロ東西線の「門前仲町」「木場」「東陽町」「南砂町」
京葉線「越中島」「潮見」
（一部墨田区に入ります）
どこも新築や築浅は人気です。「住吉」駅徒歩15分の新築「シティテラス住吉」でも、現在70㎡住戸が7,000万円は下らない状況。少し前なら新築の「MJR深川住吉」が5千万円後半～6千万円中盤で検討できましたが、爆発的な人気で竣工2年前に完売してしまいました。
以上を踏まえて、明治通りを超えて相場が若干落ち着く「南砂町」駅周辺のマンションをお薦めしたいと思います（今回は所有権に絞りました）。
「南砂町」駅なら「大手町」駅までは通勤時でも直通13分前後。駅周辺に2つの大型商業施設があり、親水公園や大型公園、荒川も近く自然豊かで子育て環境が良好なエリアです。
駅近は築古のマンションが多く、6千万円以内での売出しも見られますが、リフォームが必要になる年代です。リノベ物件は6千万円では出てこないでしょう。参考までに、駅近の有力物件であれば「グランエスタ」「ニューライズシティ東京ベイハイライズ」「クレストフォルム東京アヴァンセ」「エムステージ・ウェスティア」などがあります。徒歩8分で「シティテラス南砂」が新築分譲されていますが、7,000万円を大きく超える価格帯。
駅北側方面の距離がある住宅地には中古の小規模マンションが多く、将来的に売却する際は、競合の多さと駅距離などがハンデになると思います。
ですから、金利の上昇など見通しが難しい現在、将来的に少しでもリセール（売りやすい）が良いマンションを選ぶとすれば、駅からの距離があっても、大型商業施設「トピレックプラザ」「スナモ」「アリオ北砂」に少しでも近く、小学校など教育施設にも近い立地、目立つランドスケープ、充実した共用施設があって便利に楽しく住める大規模マンション、または大手の人気ブランドに焦点をあてて検討してみたいエリアです。
ファミリーに人気の街なので、ファミリーが選びやすい快適に楽しく住める立地、物件を選びたいです。
新築と中古をそれぞれ選んでみました。
新築「ジオ南砂町」（駅徒歩12分）
大型商業施設「トピレックプラザ」に隣接、「江東図書館」が近いなど賑やかな立地で子育て環境も良く、駅からの道のりがフラットで歩きやすいです。駅からの動線に「トピレックプラザ」があり施設内には「イオン」もあるので、ファミリーが便利に楽しく暮らしやすい場所になります。
ジオ南砂町（竣工済み新築マンション）
大規模マンションなので、子育てに役立つキッズルームや交流を図れるラウンジがあり、家族間のコミュニティもできやすく明るく暮らせるでしょう。現在、竣工済みで販売も終盤ですが、もし日当たりが良い南向きが5千万円台後半で残っていたら検討しやすいです。また、現在「SUUMO」で掲載されている東向きの5階5,680万円も検討できます（東向きは葛西橋通りの騒音がデメリットになりますが）。
中古2020年築「ルネ南砂町リバーフィール」（駅徒歩13分）
自然あふれる荒川至近、2つの大型商業施設が徒歩10分以内、小学校徒歩2分、中学校徒歩3分、グレードが高い設備仕様と大規模ランドスケープ、充実した共用部で若いファミリー層が幸せに暮らせる、駅距離があっても選びたいお手本のようなマンションです。新築時から267戸を竣工前に完売するなど人気があり、中古になっても、新築時の坪単価約250万円から現在では坪単価約270万円～280万円まで上がってきました。
ルネ南砂町リバーフィール（2020年築）
上記2物件とも、南砂町エリアの特徴を活かしたマンション。南砂町は駅周辺に利便施設が少なく、駅から少し歩いた２つの大型商業施設周辺の大規模マンションなら、駅から距離があっても生活に便利で、駅距離があるハンデを埋めてくれるでしょう。70㎡前後の3LDK、家族が4人になっても最低限暮らせる広さを6,000万円以内で選べる相場観（ハザード上のリスクを踏まえ、3階以上を選んでおきたいエリアです）。
同じ江東区同沿線でも、ビジネスエリアの「木場」「東陽町」周辺の駅近マンションでなくても、全然良い選択肢だと思います。
簡単ですが、以上になります。都心部に近いエリアで少しでも経済的にマンションを検討されている方の参考になれば幸いです。
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蔵前橋通り→葛西橋通り
失礼いたしました。
ご指摘ありがとうございます！
駅徒歩１０分以内は鉄則ですから、鉄則に合うマンションをおすすめしていただきたい
文句を言う筋合いはまったくないと思うが､､､
そこまで言うならまずはあなたがおすすめだと思うマンションを紹介すればいいのでは？
IT開発者さん
それはあなたにとっての鉄則ですよね。晴海フラッグや幕張ベイパークが人気なように他の読者の多くはその鉄則に当てはまりませんし、記事化する内容は筆者の自由です。合理的に考えて、嫌なら見なければいいだけですね。