タワマン探し中様
マンションマニアです！スムログにお便りをいただきありがとうございます！また、ご指名いただきありがとうございます！
【質問内容本文】
マンションマニアさま
以下の条件で私たちに合うマンションを教えていただけると助かります。
夫35歳 年収500万円
嫁26歳 年収240万円
できれば子ども希望のため私の年収で払える範囲
広さを最重要、つぎに眺望です。車がないため駅15分以内、東京駅に出やすければどこでも可です。実家は2人とも地方です。よろしくお願いします。
預貯金の記載がないため【諸費用と頭金1割を現金で用意】で物件価格90％は住宅ローンで組むという設定でアドバイスいたします。
まずご年収が500万円とのことで金融機関によっては5000万円程度まで借り入れできてしまいます。とはいえお子様を希望されていますし、無理はいけませんから借り入れは3500万円程度を限度にお考えいただければと思います。
お名前から察するにタワマンが第一希望でしょうか。となると一般的なマンションよりも管理費などが高くなりやすいためその辺りもご注意ください。また広さを希望されているということから【75㎡以上】【4000万円以内】【駅徒歩15分以内】【東京駅へ乗り換えなし】【タワーマンション】という条件で探してみました。
【Ｓ4－Ｔｏｗｅｒ】さいたま新都心駅徒歩12分
76㎡ 32階(最上階) 3890万円 坪単価169万円
画像出典：スーモ
【千葉セントラルタワー】千葉駅徒歩10分
75.23㎡ 21階 3980万円 坪単価174万円
画像出典：スーモ
【パークハウスプレシアタワー】船橋駅徒歩10分
93.91㎡ 23階 3280万円 坪単価115万円
画像出典：スーモ
※定期借地権のため約44年後に解体となります
3280万円÷44年＝一月あたり62000円程度
62000円＋維持費(現状では一月約51000円)＝一月約113000円
※実際にはローン金利や固定資産税(建物)などがかかります
上記のような計算で考えるとわかりやすいかと思います。44年間の長期契約してくれる代わりに一月あたり113000円という破格の賃料にしときます～そのかわり出ていくときは次の借主を見つけてくださいね～というイメージです。
【パークタワー八千代緑が丘】八千代緑が丘駅徒歩2分 ※大手町駅直通
75.5㎡ 23階 3880万円 坪単価170万円
画像出典：スーモ
気になる物件はございましたでしょうか？！
タワーマンションといっても内廊下なのか？外廊下なのか？ファミリー向けなのか？などそれぞれのタワマンに性格があります。タワマンで絞ること自体は良いのですが、【どんなタワマンに住みたいか？】を考えていただけるとアドバイスがしやすくなります！ご不明点がありましたらスムログへお便り、もしくはマンションマニアの住まいカウンターにお問い合わせください！
スムログにお便りをいただきありがとうございました！
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