どうも！マンションマニアです！

①1億円のマンションで車なし
②7000万円のマンションでプリウス
③5000万円のマンションでクラウン

が同じくらい(ざっくり)の支払いなので都心で車なしという選択だと予算はグッと伸びるのですよね。

「この年収でこんなに住宅ローン借りて大丈夫?!」ってパターンのほとんどが車なしだと思います。

— マンションマニア (@mansionmania) February 2, 2023

マンションの駐車場代分だけでこのくらい予算伸びますからね…

月3万円…1200万円
月4万円…1600万円
月5万円…2000万円

それでも車好きな人は降りないために住宅費を抑えるでしょうけども、都心勤務の共働き世帯のマジョリティとしては「車なしで都心に住む」だとは思います。

— マンションマニア (@mansionmania) February 2, 2023

上記tweetについて補足させていただければと思います。

①1億円のマンションで車なし
②7000万円のマンションでプリウス
③5000万円のマンションでクラウン

が同じくらいの支払いになるというのはマンションも車もローンで購入した場合の目先(入口～5年くらい)のCF上の話となります。

車を現金一括で購入したり購入してから10年以上乗るとか、マンションも車も頭金や借入金利で差は大きくなります。

また、三択から選びましょうという話ではまったくもってなくて、5000万円のマンションで車なしだっていいですし1億円のマンションで車ありでもよいわけでその辺りは個々の価値観ですし家族構成や金融資産など個別事情を反映したCFはFPの先生に作成してもらうべきです。私はマンションマニアのためマンションという前提で話を進めますが駐車場代がかからない戸建てという選択もありでしょう。

私としては後悔しない買い物をする参考の一つになってくれたら嬉しいなぁ～という思いでの発信です。

どんな生活がしたいのかを思い描きそれを叶えてくれる、いや、期待を超えてくれる街のマンションを買うべきと考えます。

住宅ローンの借入額を頑張りすぎると家族(人だけでなくペットも)が増えて車が欲しいとなっても購入が難しくなってきますし、子育てにかけられるお金が減ってしまうかもしれません。わかっていて頑張ったのであればそれが正解なのですが周りに流されて～だと後悔先に立たずかもしれません。高額マンションだから必ずしも資産性が高いとは限りません。現実的な価格帯のマンションだから必ずしも資産性が低いとは限りません。

給与が大幅に上がっている人は少数派でしょう。でもほとんどのマンションが値上がりしています。購入検討段階での想定CFとして住宅費に全振り状態、もしくは全振りとまではいかなくとも頑張りすぎているとなっている方も少なくはないはずです。買うときは勢いも必要ですが冷静になるのも大事です。

こんな記事余計なお世話だと思えるくらいしたい生活が決まっているならそれで良いのです。

先ほどのtweetの件を数字として出しておければと思います。

※残価設定は5年で設定
※下取り車、オプション、値引きなどは考慮せず
※残価設定の金利は優遇金利などでもっと下がるパターンもありますがweb上の数字のまま計算
※住宅ローンはauじぶん銀行の変動金利で計算、35年ローン
※住宅も車も維持費や税金含まず
※住宅も車もリセールバリューは考慮せず

①1億円のマンションで車なし

住宅費：254,709円
車両費：0円
合計：254,709円

1億円借入
画像出典：auじぶん銀行

7000万円借入
画像出典：auじぶん銀行

プリウス　残価設定
画像出典：トヨタ

5000万円借入
画像出典：auじぶん銀行

クラウン　残価設定
画像出典：トヨタ

ご相談お待ちしております！！