プラウドシティ小竹向原を検討中の雄平と涼子へ　マンションマニアからのアドバイス

プラウドシティ小竹向原のモデルルームで見ることになるプロモーションドラマ、とても面白い内容でした。

こちらの記事ではプロモーションドラマの本編に私が勝手に色を付けつつ主人公夫婦に勝手ながらアドバイスをさせていただければと思います。

下記で語るドラマの内容は面白おかしく盛っているためモデルルームで見る内容と完全一致ではありませんがストーリーの流れは守っているためネタバレも含みますことご了承ください。

面白おかしく盛りつつもアドバイスは真剣中の真剣です。

※セリフはかなりのかなり盛っていますが(下記セリフを言ったわけではありません)親友と上司がプラウドシティ小竹向原を購入済みなどリアルな部分も多いです。ぜひモデルルームでプロモーションドラマを楽しんでください！！そして、、、モデルルームではプロモーションドラマに関係するとある仕掛け(設置物)もあります！！私の担当営業さんのお客さんとしては初めて気がついたとのことです！！

■登場人物の一例

・雄平(33歳)＋涼子(29歳)　新婚夫婦　←主人公

賃貸住まいか実家住まいかはわかりませんがマンション購入を検討するものと思われます。

・幹也(57歳)＋寧々(52歳)　夫婦

幹也は雄平が勤める会社の上司でプラウドシティ小竹向原の角住戸(約10500万円)在住です。雄平と涼子の結婚式でスピーチを担当しました。

・大輔(35歳)＋詠美(29歳)＋智也(4歳)　夫婦＋息子

詠美は涼子の学生時代の親友でプラウドシティ小竹向原の中住戸(約9200万円)在住です。

■ストーリー

～結婚式を舞台に繰り広げられる住まいと想いをテーマにした物語～

住まいは都心派であった雄平、結婚することになり涼子との新婚生活は都心からほど近い落ち着いた住環境もありかなぁ～と心境の変化あり。

そこで雄平＆涼子を待っていたのはプラウドシティ小竹向原。

ボリュームゾーンで70㎡が9000万円前後。驚きの価格に涙する涼子の祖母(違う)。

しかし調べてみるとプラウドシティ小竹向原は今のマーケットでは適正価格であることに気がつく。都心に近くて住環境も良い。駅も近く便利だ。地元系のスーパーマーケットやオーケーストアもあり日常の買い物便も悪くなくいつか子供が生まれたときには学校も近いというのも安心材料。正直価格以外に買わない理由はないくらいだ。

マンションマニアとかいうたぬきも適正価格だとTwitterや記事で語っている。最初は怪しいたぬきだと思ったが調べてみると不動産屋から広告費を貰わずに活動しておりダメなものはダメと言うマンション評論家のようだ。第三者目線でも条件良いマンションらしい。

涼子は信頼できる親友の詠美(プラウドシティ小竹向原在住)へ相談した。

涼子はこう言った。

「欲しいと思った時が買い時だよ！」(言ってないけどめちゃ言いそう)

雄平は会社の上司である幹也(プラウドシティ小竹向原在住)へ相談した。

幹也はこう言った。

「男なら一国一城の主になれ」(言ってないけどめちゃ言いそう)

雄平＆涼子はそれぞれの知り合いが住むプラウドシティ小竹向原の購入を検討するのであった…

■雄平と涼子がプラウドシティ小竹向原で検討するであろう部屋

・3LDK　68.32㎡　南東向き　管理費(月額)18240円　修繕積立金(月額)12360円　その他(月額)1441円
7階　8700万円～8999万円　坪単価421万円～坪単価435万円

～支払いイメージ～

月額258000円(維持費込み)　※8850万円で計算

・3LDK　70.47㎡　南向き　管理費(月額)18890円　修繕積立金(月額)12810円　その他(月額)1441円
3階　9000万円～9399万円　坪単価422万円～坪単価440万円

～支払いイメージ～

月額268000円(維持費込み)　※9200万円で計算

■マンションマニアの真剣アドバイス

雄平！！

涼子の元カレとしてでなくマンションマニアとして客観的なアドバイスをさせてほしい。

涼子の気持ちはどうなんだ。

涼子がさ、プラウドシティ小竹向原に住みたいと言っているなら迷わず買おう。

小竹向原で9000万円とか驚くのはわかる。おれも腰を抜かした。でもな、これが今の現実なんだ。

プラウドシティ小竹向原は他と比べれば明らかな優良物件だ。

小竹向原の都心に近いのに静かな住環境を気に入っているなら個別のお財布事情を除いて買わない理由はないくらいだ。

でもな。周りに流されていないか俺は心配だ。

上司にとっての最適解が雄平と涼子の最適解とは限らない。親友にとっての最適解が雄平と涼子の最適解とは限らない。

雄平と涼子はまず二人での生活だよな。それなら狭すぎない2LDKという選択も検討してはどうかな。

最初から3LDKが欲しいならプラウドシティ小竹向原はおすすめしやすい。でもな、狭くない2LDKなら家族3人でだって工夫すれば暮らせるし狭く感じるとしてもまだだいぶ先だろう。

もちろん7年後くらいに狭くなったとしてその時に同一エリア内で広い部屋を買おうと思えば予算オーバーになりがちだし子育てしながらの買い替えはいろいろとハードルは高い。最初から3LDKを買ってしまったほうが楽な部分もある。でも、今すぐ3LDKが必要でないならもっと通勤が楽で買い物も便利な街で2LDKから新婚生活をスタートさせるのもありかもしれない。

どれにするかは雄平と涼子で話し合ってくれ。俺は後悔のない買い物となるように選択肢を増やし物件を提案するのみだ。

①最初から3LDKでプラウドシティ小竹向原

②最初は狭くない2LDKでもっと立地に尖る

②で検討してほしいマンションを2件共有する。

まず1件目はこちらだ。

■プラウドタワー東池袋
価格：9480万円　坪単価521万円
間取り：2LDK
専有面積：60.08㎡
所在階：14階
総戸数：132戸
住所：東京都豊島区東池袋5丁目

交通：
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
JR各線「池袋」駅徒歩15分
JR山手線「大塚」駅徒歩11分

竣工：2019年2月

画像出典：ノムコム

～支払いイメージ～

月額270000円(維持費込み)

山手線内側、防災公園近くのタワーマンションだ。2LDKではあるが60㎡超、角住戸で防災公園や斜め方向にスカイツリーを望む素敵な眺望だ。

毎月の支払いはプラウドシティ小竹向原を買うのとほぼ一緒、管理費は㎡単価30円高くなってはしまうが内廊下で各階ごみ置場とタワマンスペックではある。

今すぐ3LDKが必要ということでなければ山手線内側×築浅タワマン×2LDKという選択はどうだろうか。上司との飲み会帰りも小竹向原に住むより楽なんじゃないかな。涼子も親友の詠美と会いやすい程よい距離感だ。

スローペースの開発が続く池袋エリア、物件単体で見れば補助81号線の整備で道も整うなど将来性もあるからリセールに困るような物件ではないだろう。中古だから引き渡しも早い。新婚生活を賃貸ではなく分譲からスタートできるぞ。

2件目はこちらだ。

■THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

わちゃわちゃした立地であることからプラウドシティ小竹向原とは真逆の性格だ。

もしもプラウドシティ小竹向原の良い意味での何もない感を気に入っているならそりゃプラウドシティ小竹向原を選ぶべきだ。

でもな、もしも心のどこかに何もないことを正当化しようとする自分がいると感じるならわちゃわちゃして便利なザ・タワー十条も検討してほしい。

人生で一番高い買い物だ。プラウドシティ小竹向原だけでなく中古と新築それぞれ1件追加検討するくらいなら見すぎというほどにはならない。3件くらいを比較検討することはよくあることだからな。もちろん10件見ても決められないような男にはならないでくれよ。

S-60A　2LDK　62.50㎡

画像出典：ザ・タワー十条公式HP

27階　8710万円　坪単価475万円

～支払いイメージ～

月額約251000円(維持費込み)

柱の食い込みはやや気になるが62㎡あるから2LDKとしては狭くない。北向きだが27階となれば気持ちの良い眺望だろ。埼玉を眼下におさめたまえ。内廊下で各階ごみ置場あり、さらに各階宅配ロッカーもある。

繰り返しになるがプラウドシティ小竹向原とはキャラクターが違いすぎる立地だ。小竹向原の何もない感を気に入っているなら無視して構わない。でも便利な立地ってやっぱり便利だぜ(小泉進次郎風)。

以上だ。

別にプラウドシティ小竹向原を否定するわけじゃない。買いの新築マンションだ。俺はただ元カノの涼子に幸せになってほしいだけなんだ。涼子を幸せにできるのは雄平だけだからな。でもさ、最後におせっかいさせてくれ。未練たらたら野郎と笑ってくれて構わない。ただ、アドバイスは真剣中の真剣だ。参考にしてくれたら嬉しい。

あ、もう一つ伝えることがあった。

雄平と涼子の結婚式進行を担当したウェディングプランナー覚えているか？そうそう。涼子の友人。あの子が俺の今カノだ。

あばよ！

【マンションマニアに個別相談できます！】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が1700組様を超えました！！☆(2022年11月末時点)