プラウドシティ小竹向原 2025年6月時点の相場～スペシャル系マンションは竣工後に評価が高まる～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は新築としての販売も記憶に新しいプラウドシティ小竹向原の現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：野村不動産　旭化成不動産レジデンス
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：50.36㎡～90.95㎡
総戸数：500戸（非分譲171戸含む）
規模：グランドコート(A敷地)12階建て　フロントコート(B敷地)7階建て
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅徒歩5分
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目、向原3丁目
竣工：2024年5月

地図はこちらです↓

2023年1月頃から案内会がスタートしたプラウドシティ小竹向原、当初は『うぐぐ…』という価格で数多くの人(私自身も)が『高い！高い！高スギちゃん！！』となったかと思いますが販売開始前に価格調整があり販売開始後も順調な売れ行きとなっていましたね！

メインブログでの第一弾記事が『これなら他物件のほうが…』という総評であったのに対して価格調整後の第二弾記事では『おすすめ！』になったのも語り手としてはとても印象強い思ひ出です。

プラウドシティ小竹向原　予定価格と間取り②　大幅調整あり　おすすめです！！(メインブログへ飛びます)

ただ、結果論ではありますが当初の予定価格でも今思えばまったく違和感がなく(なんならお安く見える…)、この2年ほどでの相場上昇は凄まじいものになっていますね。苦笑

そして…やっぱり…竣工するとめちゃくちゃカッコいいですね～！！

こういったスペシャル系の大規模マンションは『竣工してから評価が高まっていく』というのが常であり、今回も例に漏れず価格面でも上に振れています。

新築時の平均坪単価は約430万円、現在は坪単価490万円を平均値として動いています。

最低が坪単価約440万円(狭めの低層階)、最高が坪単価約600万円(ルーバルありのスペシャル住戸)です。

■動き一例

約60㎡
新築時7500万円台
中古時8400万円台

約68㎡
新築時8500万円台
中古時10500万円台

坪単価500万円前後をご予算としてマンション探しをされている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

プラウドシティ小竹向原の購入・売却相談お待ちしております！！

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マンションブロガーのマンションマニアです！モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います！
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