どうも！マンションマニアです！
人形町エリアでお久しぶりの新築マンションが供給されそうなため相場観を共有できればと思います。
■(仮称)日本橋人形町2丁目計画新築工事
住所：東京都日本橋人形町2丁目
用途：共同住宅
敷地面積：563.58㎡
建築面積：462.41㎡
延べ面積：5.037.81㎡
階数：13階建て
高さ：41.14m
着工予定：2021年11月1日
完了予定：2024年3月29日
建築主：住友不動産
設計・施工主：大豊建設
地図はこちらです↓
どちらかといえば水天宮前と浜町に寄っているためザ・人形町物件ではないのですが浜町川緑道の西側、新大橋通りの北側ですから甘酒横丁の人形町駅出入口までは徒歩5分ほどという近さです。
埋もれてしまっているような土地形状ではありますがこのエリアで買う以上は抜け感まで求めてしまうと選択肢がグッと減ってしまいますから「人形町エリアだから許される囲まれ感」と言えるでしょうか。
建設地表側
建設地裏側
建築看板
オーケー出店予定地の目の前では三菱地所レジデンスと長谷工コーポレーションでマンションを建設しているのですがおそらく賃貸となります。そのため今回ご紹介しているマンションが分譲であれば希少な存在となってきます。
住友不動産となれば周辺相場なんて関係のない価格設定とすることが多いわけですが今時点での相場は下記の通りです。
■プラウド日本橋人形町 2014年築 人形町駅徒歩1分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約480万円
■プラウド人形町 2016年築 人形町駅徒歩2分
新築時の坪単価約445万円
現在の坪単価約500万円
■プラウド日本橋人形町ディアージュ 2017年築 人形町駅徒歩1分
新築時の坪単価約500万円
現在の坪単価約550万円
■プラウド日本橋人形町パサージュ 2018年築 人形町駅徒歩2分
新築時の坪単価約430万円
現在の坪単価約500万円
■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス 2018年築 人形町駅徒歩3分
新築時の坪単価約455万円
現在の坪単価約520万円
■プラウド日本橋富沢町 2019年築 人形町駅徒歩3分
新築時の坪単価約465万円
現在の坪単価約600万円
南面がエリア比較で抜けるのかなど部屋ごとの価格は大きく変わってきますが坪単価500万円～坪単価600万円ほどが築10年弱×人形町駅近×大手ブランドの相場となっています。
人形町エリアで2LDKを購入したけど家族が増えたので3LDKへエリア内買い替え～という方も多いでしょうからとくに3LDKの売れるスピードは速いという印象です。
大規模マンションが少ないというのも影響してか新築時に弱気な価格設定というマンションは少なく値上がりとしては穏やかですよね。ただ、住友不動産が後発となれば…言わずもがなですが人形町エリアで検討中であれば今のうちに中古を狙っておくことおすすめしたいです。(そもそも出物が少ないため待つという選択自体がおすすめできないエリア)
動画もご覧ください！
■住友不動産(仮称)日本橋人形町2丁目計画新築工事 ～人形町の分譲マンション相場 2022年12月編～
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