お便り返しとなります。

差出人：３ｒｄマン

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, はるぶー

マンションマニア様

やや一般論的な内容ですがマンションマニア様目線でアドバイスいただけると幸いです。

今、横浜市都筑区、港北区、宮前区、川崎市中原区、高津区あたりで家族実需のマンションを探しています。

ただ希望条件(駅10分以内、築25年以内、70㎡以上、2階以上、50戸以上で出せても4500万円まで)だと、あっても間取りが使いにくい、目の前に別物件、急坂、1階、室内がひどい、20戸～30戸の小規模で維持費が高い、工業地域、などなかなか。。。

ただ、いくつか築40年前後の築古フルリフォーム物件だと築年数以外は希望に合う物件がちらほらあります。

この地域でこの条件が無理ゲーな気もしており、広域化か地域を優先して築年数を妥協するか悩んでいます。

いちおう管理はちゃんとされている前提として築古フルリフォーム物件をどうご覧になるか、アドバイスいただけないでしょうか。

【特に気になること】

・30代の私のような実需層もいるのか
(よく築50年クラスのおしゃれフルリノベが注目されますが、そういう方って住み潰すのかなと)

・20年後に築60年となったときに動けるか
(その頃には築40年代が中古市場のマジョリティになりそうですが築60年は市場価値が残るか)

・マンションマニア様が私のような条件だったら買う候補に入るか

よろしくお願いいたします。

お久しぶりの溝の口ガーデンアクアス！（スニーカータウン）

溝の口駅徒歩15分、高津駅徒歩14分、久地駅徒歩12分と駅距離はありますが855戸ですから目立つマンションです。

買いやすい価格帯の良質な中古マンションです！！

2007年築
新築時の坪単価約145万円
2020年の坪単価約160万円 pic.twitter.com/R7zehNPFyM

— マンションマニア (@mansionmania) May 17, 2021

準工業地域ですが周りには住宅もありますし大規模マンションですから公開空地も広くそこまで工業感強くないです。

平均専有面積が約85㎡のため本体価格は重たくなりがちですがここ最近の出物を見ても低層階であれば80㎡台で4000万円前半もありました。

どのような検索方法をとられているのかはわかりかねますが質問文だけの検討条件に近いものであれば上記のように非築古の良質な中古マンションをご提案できる状況です。

築古でもっとスペシャルな物件を選ぶか(スペシャルな物件は築古でもお安くないですが)、上記のように非築古だけども築古になってもしっかりと評価されるであろう物件を選ぶか、両方のパターンで探してみても良いかもしれません。

あくまで私なら～ですが大量供給時代(2004年前後)の良質な中古マンションを選びます。その理由は今の時代の新築マンションと耐震面が変わらない(基準的な意味で)ことや部屋の広さやランドスケープ、設備等が劣らないどころかゆとりすらあることが多いからです。

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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