お便り返し その610「クリオ葛西シーズンテラスについてのご意見お聞かせ下さい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:マンション欲しい

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, すまいよみ

クリオ葛西シーズンテラスについてのご意見お聞かせ下さい

現居に近い葛西で、間取りと南向き住戸という点が良いと思いモデルルームを訪問しましたが、坪単価350という価格にびっくりしました。営業の方曰く江戸川区の平均から乖離は無いとのことでした。商業施設が近接とはいえ、駅距離考えると高いように感じました。予算6500万でしたが、これが今の相場だとするといよいよ検討エリアも変更せざるを得ないと考えています。こちらの物件ご存知でしたらご意見お聞かせ下さい。よろしくお願いいたします。

(※編集部追記:[掲示板] クリオ葛西シーズンテラス





マンション欲しい様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

ちょうど今日周辺の物件調査で目の前も通ったためまずは私から即回答いたしますね!

クリオ葛西シーズンテラスってそんなに価格高いのですか??(スペシャルなお部屋ではなく一般的なお部屋でということでしょうか?予定価格表いただければより細かいアドバイスも可能です。)

新築マンション全体、そしてとくに江戸川区では買える価格に抑えるために専有面積を削ってくることが多い中で70.26㎡~123.63㎡と広さにゆとりがあったりメゾネットタイプなど面白い部屋もあるのは「この時代なのにすごーい!!」とは思いましたし立地も駅距離はあれど大規模商業施設が近くて南向きも多く設定できるなど地元評価も高いことは間違いないでしょう。

総合レクリエーション公園と小学校もめちゃ近いですし自転車でサクッと葛西臨海公園へアクセスできるなど地元の賃貸住み子育てファミリーからすればよだれものの出物でしょう。

とはいえリビオシティ・ルネ葛西でも坪単価235万円前後です。江戸川区の非タワマンで坪単価300万円を超えてくるのはプラウド瑞江やザ・パークハウス船堀、プレミスト葛西などの駅近物件ばかりです。

営業さんが「江戸川区の平均から乖離は無い」というのはそれら駅近物件と比較した際の話であり駅徒歩20分オーバーとなれば無理がありますね。

クリオ葛西シーズンテラスは高いお金を出してでもゆとりある今の時代らしくない新築マンションが欲しいという方向けなのかもしれないですね。

マンション欲しい様のご予算ですが江戸川区葛西エリア検討としては十分すぎるレベルですから他にもいくらでも選べる状況ではあります。そんな中でもクリオ葛西シーズンテラスが欲しいと思えるのかどうかですね。

物件に関しては私もウォッチしていきますね!

ちなみに私が今時点で同エリア内で購入するなら迷わず葛西グリーンフィールドプロジェクトにします!!

主開口部は西向きですが部屋を選べば抜けてきますしかっこいい外観デザイン、価格の割(平均坪単価約250万円)に高い室内設備、平面駐車場などなど新築マンション供給ラッシュの葛西エリアの中ではとくにおすすめしやすいですし私が逆の立場なら選ぶだろうなぁ~と!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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2 件のコメント

  • マンション欲しい より:

    マンションマニア様
    本当にお返事をいただけるとは思っていなかったので大変ありがたいです。非常に参考になります。
    グリーンフィールドは西向きということだけで敬遠してしまっていたのですが、是非こちらも詳細確認してみたいと思います。
    ちなみにクリオは平均が350のようで、南向きで一番狭い70平米程度の3階で6800万、坪単価320でした。

    • マンション欲しい様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      なかなかお高いですね。
      南向きとなればガーラもありますが物件規模からしますとグリーンフィールドのほうがおすすめしやすいです。

      新築オンリー検討でなければ個人的にはザ・パークハウス葛西臨海公園推しです!!
      あちらですとアリオなどからは離れるため京葉線ユーザー向けとなりますが。

      個別相談も可能ですので迷われた際はぜひご参加ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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