お便り返しとなります。

差出人：けんたっちー

誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア, のらえもん, 三井健太, 勝どきちゃん, ふじふじ太, すまいよみ, 住井はな

はじめまして。いつもたくさんの記事を大変参考にさせいただいてております。

マンション購入にあたり、居住エリアについて迷っており、豊洲、勝どきのどちらかで迷っているのですが、決心がつきません。アドバイスをいただけますと幸いです。

30歳、子供なし夫婦の私たちですが、最近の不動産価格の高騰に焦りを感じ、実需での不動産購入を検討しています。
エリアは、都内を広く見て回った結果、解放感と都心へのアクセス、生活利便性に惹かれ、湾岸での検討を進めています。
資産性重視で各エリアのランドマークマンションに絞って検討を進めた結果、現在予算ギリギリで候補に残っているのが勝どき：ドゥトゥールと、豊洲：アーバンドックパークシティ豊洲タワーAです。
どちらも3LDKで80㎡以上、1.2億円程度で、「かなり高いな・・・」感は否めませんが、世帯年収が2000万円弱あるので、何とかいけるかな、と思っています（事前審査も通りました）

どちらのマンションも大変魅力的で、眺望もよく、共有部も充実、知名度もあり、資産性の点では甲乙つけがたいので、あとは周辺環境で決めようかなと妻と二人で迷っています。

エリアで重要視する点は、生活の利便性、都心へのアクセス性、子育て・教育環境の充実度なのですが、勝どき、豊洲ともに二人で歩いたところ意見が割れてしまいました。。。ちなみに私は勝どき派、妻は豊洲派です

勝どき：巨大タワマンが林立しつつも、静かなエリアもあり、ドゥトゥール前は落ち着く雰囲気。保育園やインタープリスクールもたくさんあり、スーパーも数が多い。（ドゥトゥールは1階にスーパーあって最高）晴海フラッグやパークタワーなど、これからの開発にも期待ができます。中央区アドレスで行政サービスも期待でき、小学校の中学受験率は高いとのこと。一方で、アクセスは激混み大江戸線の１本足打法で、BRTやドゥトゥール巡回バスなどもあるものの、不安は残ります。また商業施設や緑の多さ、気持ちよさでは豊洲に敵わないかな、と思っております。

豊洲：タワマンの多さを感じさせない解放感と緑の多さ、リバーサイドの気持ちよさを兼ね備えており、特にアーバンドック周りの水辺は大変気持ち良い。子供との週末を考えると豊洲に勝る場所はないかなという感じです。ららぽーとに行けばなんでもそろうし、大型スーパーも目白押し。有楽町線は職場や実家へもすぐ行け、アクセスも良好です。一方で、住むところとしては少し喧騒が気になりますし、教育インフラが飽和していて、インタープリスクールなどは少ない印象です。町としては良くも悪くも成熟している感じがして、成長性は勝どきなのかな、なんて思ったりも。。。また、やっぱり中央区のほうが行政サービスは何かと良いかななんて思ってしまったりもします。

つらつらと書いてしまいましたが、要するにどちらも素晴らしいエリアで贅沢な悩みなのですが、何かおすすめの選ぶポイント、マンション選びにおけるエリア選定の観点などをご教示いただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

（※編集部追記：[掲示板] DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ））

パークタワー晴海
2019年築　晴海2

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約430万円 pic.twitter.com/ulBC2xGXN6

— マンションマニア (@mansionmania) October 11, 2022

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス(右)
2016年築　晴海2

新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約420万円

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス(左)
2013年築　晴海2

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約420万円 pic.twitter.com/vnM7f5pFGZ

— マンションマニア (@mansionmania) October 11, 2022

下記動画でも語っておりますのでぜひご覧ください！(7:00～くらいから)

ご相談お待ちしております！！

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