お便り返し その588「予算7500万円 川口駅最寄りで新築or中古マンション検討中 おすすめはありますか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:カワグチ

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア

川口エリアに詳しいマンマニさんにアドバイスいただければと思います。
予算7500万程度で、3LDK、70平米以上で探していますが、検討のためにご意見いただけるとありがたいです。

以下でマンマニ先生の考え方を教えてください!

①プラウドタワー川口クロス
新築なので魅力的だが、14階以下の東向きが中心で資産性として不安あり。

②プラウドタワー川口
築浅ではあるが、川口クロスと価格差も無くなってきており、手数料を含めると同等以上の坪単価になってしまう可能性あり。

③築10年以上のタワマン
オーベルタワーやリビオタワーをリノベして住む方法。比較的安いが坪単価300万弱まで値上がりしてきており、築15年となると今後の修繕に不安がある。

④川口本町の三井のタワマン
数年後に販売されるのを待って、条件良い部屋を狙う。

(※編集部追記:[掲示板] プラウドタワー川口クロスプラウドタワー川口





カワグチ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

カワグチ様にどれがズバリおすすめかはヒアリングしてみないとわかりません。しっかりとアドバイスしたいためぜひ個別相談会へご参加ください!

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この記事では一般論と私ならこれを買います~という視点でご回答いたします。

川口駅の西口と東口どちらがお好きですか?どちらに住みたいですか?

その答えが西口なら新築と大きく価格が安くなるわけではないですがプラウドタワー川口を選ぶと良いでしょう。東口の賑やかさとは真反対の西口に住みつつ川口の商業エリアも庭にする。素敵ですよね。

答えが東口ならプラウドタワー川口は検討をしなくていいでしょう。近しい価格で新築のプラウドタワー川口クロスが買えるのですから。

ちなみに私であれば下記を買います。

サウスゲートタワー川口
価格:5480万円 坪単価272万円
間取り:3LDK
専有面積:66.53㎡
所在階:21階
総戸数:360戸
住所:埼玉県川口市金山町
交通:京浜東北線「川口」駅徒歩9分
竣工:2014年3月

画像出典:スーモ


その理由は中古なんだけども大きなリフォームがいらないであろう築年数であること。そして価格です。中古でありながら引き渡しが来年の夏ということが安い理由のようですがこの価格で売ってくれるなら待つ価値はあるでしょう。住戸位置も東の高層階で抜け感あって条件良いですね。

少し駅からは離れますが周辺でマンション開発もあるため道や雰囲気もより整ってきますし、スペックも重視する私としてはディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、地下駐車場(空きあり)など魅力が大きいです。

ぜひ一緒に探しましょう!!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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