お便り返し その527「世帯年収1400万円 30代後半 3人家族 預貯金5500万円 南流山・流山おおたかの森で検討中です ~2022年9月の相場~」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:F8

世帯年収1400万円(夫1000妻400)
30代後半夫婦、小さな子ども1人で2人目の予定はありません。現預金5500万円ほどあります。
現在賃貸で都内在住ですが、子育て環境と実家への距離感からTX沿線、おおたかの森もしくは南流山で検討しています。
一次取得で検討しており経験がないため、どれくらいの価格範囲の物件が適正なのか悩んでいます。
またそこそこ現預金があるのですが、このような場合ローンとの割合をどうするのが望ましいのかも悩んでいます。

それとTX流山エリアの相場上昇と、新築供給がほぼ無く、良い中古がすぐに売れる売り手市場ぶりに驚いています。場所によっては都内と差の無い相場と感じます。今後もこれが相場になるのか、それとも一時の過熱のようなものなのか、対象エリアの相場についてどのように捉えるべきかも悩んでいます。

いろいろ書いて恐縮ですが、宜しくお願いします。





F8様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

まず、住宅ローンに関しては現在の低金利を活かして『フルローン』をおすすめいたします。

諸費用、家具・家電、引っ越し代などはすべて現金で、住宅本体はフルローンを組んでしまったほうが良いと思いますし、そうされている方が多いです。

次に流山おおたかの森の相場に関してですが急上昇中です。

ただ、残念ながら新築マンションの供給予定もないことから流山おおたかの森だけが相場大幅下落となる要素もありません。

これ以上値上がるかは別としてこれから出てくるものが急に安くなるということは考えにくいでしょう。(安くなるときは流山おおたかの森だけではない)

もちろん少しは下がると思って買ったほうが安心ですが!

リセールバリュー以上に注意すべき点ですが元々のマンション価格が安いエリア、千葉県であることもあって現在の価格からすると室内のスペック面が物足りないと感じやすいことです。物件にもよるのですが東京や神奈川スペック慣れしてしまっていると「街の魅力はすごいけど室内は普通なのね」となるかもです。

相場を共有いたします!




※流山おおたかの森駅徒歩10分圏内
※70㎡換算はあくまで参考(70㎡がないマンションもあります)

画像出典:グーグルマップに著者加筆


①ザ・フォレストレジデンス 2008年築 総戸数524戸 駅徒歩4分
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約180万円
現在の坪単価約260万円

70㎡=約5500万円

※開発初期のマンションのため平均専有面積80㎡超、75㎡台~

②プラティークヴェール 2008年築 総戸数128戸 駅徒歩1分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約175万円
現在の坪単価約245万円

70㎡=約5190万円

③ジオ流山おおたかの森 2008年築 総戸数110戸 駅徒歩6分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約140万円
直近売り出し事例なし

④ベルデおおたかの森(旧:セントラルステージおおたかの森) 2008年築 総戸数25戸 駅徒歩5分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約135万円
現在の坪単価約210万円

70㎡=約4450万円

ベリスタ流山おおたかの森 2009年築 総戸数123戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約155万円
現在の坪単価約235万円

70㎡=約4980万円

⑥シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2011年築 総戸数328戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約170万円
現在の坪単価約240万円

70㎡=約5080万円

⑦シティハウスおおたかの森太陽の邸 2011年築 総戸数52戸 駅徒歩6分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約160万円
直近売り出し事例なし

⑧パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 総戸数36戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約185万円
直近売り出し事例なし

⑨ワザック流山おおたかの森 2013年築 総戸数27戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約165万円
2020年の坪単価約175万円
直近売り出し事例なし

セントラルレジデンスおおたかの森 2014年築 総戸数168戸 駅徒歩4分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約180万円
直近売り出し事例なし

⑪レーベン流山おおたかの森Reive 2014年築 総戸数34戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約155万円
直近売り出し事例なし

⑫パークホームズおおたかの森ザレジデンス 2015年築 総戸数257戸 駅徒歩3分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約180万円
現在の坪単価約240万円

70㎡=約5080万円

⑬シティハウスおおたかの森イースト 2015年築 総戸数42戸 駅徒歩7分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約165万円
直近売り出し事例なし

⑭ルフォン流山おおたかの森 2016年築 総戸数268戸 駅徒歩8分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約190万円
現在の坪単価約250万円

70㎡=約5300万円

⑮ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016年築 総戸数36戸 駅徒歩7分
新築時の坪単価約200万円
2020年の坪単価約210万円
直近売り出し事例なし

⑯ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年築 総戸数55戸 駅徒歩7分
新築時の坪単価約170万円
2020年の坪単価約150万円
直近売り出し事例なし

ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年築 総戸数97戸 駅徒歩6分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約175万円
現在の坪単価約250万円

70㎡=約5300万円

⑱シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年築 総戸数88戸 駅徒歩2分
新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約220万円
現在の坪単価約270万円

70㎡=約5720万円

ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018年築 総戸数255戸 駅徒歩10分
新築時の坪単価約175万円
2020年の坪単価約185万円
現在の坪単価約255万円

70㎡=約5400万円

⑳ソライエ流山おおたかの森 2019年築 総戸数352戸 駅徒歩4分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約205万円
現在の坪単価約260万円

70㎡=約5500万円

㉑クオン流山おおたかの森 2020年築 総戸数192戸 駅徒歩2分
新築時の坪単価約205万円
2020年の坪単価約240万円
現在の坪単価約360万円

70㎡=約7620万円

㉒ソライエグラン流山おおたかの森 2023年全体竣工予定 総戸数794戸 駅徒歩2分
2020年の坪単価約195万円(新築時)
現在の坪単価約275万円

70㎡=約5830万円

街全体の相場 2020年:坪単価約180万円 現在:坪単価約260万円




南流山に関してはウェリス南流山の相場を共有いたしますね!

ウェリス南流山 2015年築 総戸数345戸 駅徒歩8分

新築時の坪単価約170万円
2020年の坪単価約175万円
現在の坪単価約210万円

70㎡=約4450万円




F8様のご年収であればゆとりある支払いとなる物件が多いでしょう。

ぜひ一緒に探して行きましょう!!

個別相談会へのご参加お待ちしております!!

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




【マンションマニア注目新着新築マンション】

プラウドシティ小竹向原
→ 相場としては坪単価380万円前後です。平均坪単価400万円を超えてくるのかどうか、そしてもちろん商品力の高さにも期待したいところです!!(外観デザインめちゃかっこいい!!)

願望価格 = 平均坪単価360万円
現実価格 = 平均坪単価380万円
もんげー価格 = 平均坪単価400万円超え ← 私はあり得るんじゃないかとびくびくしております




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