東京の東エリアで分譲中、すまいよみが検討したいマンション5選!(2022年9月)

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2022年9月現在、東エリア(江東、墨田、足立、葛飾、江戸川)で分譲中、すまいよみが検討したいマンションを5件挙げてみました。

シティハウス平井(江戸川区)

シティハウス平井
東京都江戸川区平井6
交通:JR総武・中央線「平井」駅
徒歩10分(アクアレジデンス)
徒歩10分(ブリーズレジデンス)
徒歩8分(コンフォートレジデンス)
総戸数:319戸
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
入居時期:2023年5月下旬予定
掲示板:シティハウス平井

シティハウス平井のアクアレジデンスが面している「旧中川」沿いの環境。


駅徒歩8分の「シティテラス平井」の中古が250万円前後まで上がる中、前面の商業施設に被るかどうか、それでも日当たりが良い70㎡中層階が6,000万円(坪単価280万円)、抜け感がある高層階の住戸が6,400万円(坪単価300万円)は、検討しやすい価格帯だと思います。こちらには旧中川を挟んで江東区隣接、都心部までの物理的な距離の近さもあります。現在、「平井」駅北口も再開発が進んでおり、JR総武線のますますの沿線力上昇と合わせて将来が楽しみなエリアです。大規模ランドスケープと充実した共用施設、旧中川沿いの自然豊かな環境、「亀戸」駅周辺の商業施設や「東京スカイツリータウン」「曳舟」駅周辺の商業施設が使いやすいポジションも魅力!

デメリットは、「平井」駅から片側2車線の「蔵前橋通り」を渡るマンションまでの動線と、道路を挟んで隣接した食品スーパー「ロピア」以外、近くにコンビニやスーパーが少ない生活環境。

 

葛西グリーンフィールドプロジェクト(江戸川区)

葛西グリーンフィールドプロジェクト
東京都江戸川区南葛西4
交通: 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分
JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅東口徒歩22分
総戸数: 13階建83戸
売主:パラダイスリゾート
施工:菊池建設
入居時期: 2023年4月上旬予定
掲示板:葛西グリーンフィールドプロジェクトってどうですか? 

都内にいるとは思えない壮大な自然や、園内にたくさんの娯楽スポットがある「総合レクリエーション公園」は、たくさんの家族連れで賑わっています。


生活しやすい「南葛西エリア」の中でも、大規模公園「総合レクリエーション公園」(徒歩1分)に近接したポジションの良さ。徒歩20分以上の最寄り駅まで出向かなくても、マンション周辺は、大型商業施設「アリオ葛西」(徒歩9分)、複数のスーパーなど生活利便施設で溢れ、日々楽しく便利に生活できる環境。エリアの中では中々見られないレベルの高い設備、仕様で暮らしやすさを追求した造りが圧巻!一次取得者も買い替え層も満足度が高いマンションです。デメリットは、駅徒歩20分以上の立地と、駅から距離がありながら、西向きの住戸設定。

 

シティタワー千住大橋(足立区)

シティタワー千住大橋
東京都足立区千住橋戸町
交通:京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩5分
総戸数:地上42階建て466戸
売主:住友不動産
施工会社:長谷工・大成 建設共同企業体
入居時期:2025年9月下旬予定
掲示板:シティタワー千住大橋ってどうですか?

シティタワー千住大橋が建つ場所は、再開発エリアの中でもリバーフロントの一等地。「隅田川テラス」沿いの癒やされる環境です。


現在も進行中の再開発エリア「みらい千住  ポンテグランデTOKYO」は、湾岸エリアのような歩道や区画で形成される新しい街並み。リバーサイド一等地に建つ住環境に、42階建ての眺望、自然豊かなランドスケープを活かした共用部や高層階のラウンジなど、エリアの中では飛び抜けて「すごい」タワーマンションになりそうです!開放的な住環境に住みながら、駅近、商業施設近接に加えて「北千住」駅、「南千住」駅の商業施設を使いこなせる絶妙なポジションも住みやすいポイント。

デメリットは、都心部要所まで乗り換えが必要で、平日の日中は10分間隔の時間帯もある京成本線が交通手段と、。

 

ザ・パークハウス曳舟(墨田区)

ザ・パークハウス曳舟
東京都墨田区東向島2
交通:東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩5分
東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩7分
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
総戸数:11階建て99戸
売主:三菱地所レジデンス
施工:南海辰村建設
竣工:2023年12月上旬予定
掲示板:ザ・パークハウス曳舟はどうでしょうか?

交通の要所にもなっている交差点、南東向き開放の明るい立地で、エリアでは目立つランドマークになりそうです。


有力な分譲マンションが建つ敷地が中々出ない「曳舟」エリアに「ザ・パークハウスブランド」が初登場!

「曳舟」駅周辺や、「東京スカイツリータウン」の商業施設、娯楽施設を日常使いできる毎日が楽しいポジションと、ビジネスの「大手町」駅と商業の「日本橋」駅へ2路線から直通アプローチできる「曳舟」駅、「京成曳舟」駅をそれぞれ徒歩7分で利用できる立地が大きなメリット。「I」をシンボルにした洗練された外観デザインに、内廊下設計、玄関前カメラ付きインターフォン、最新のIOT設備など、三菱地所ブランドならではの造り込みも当マンションの大きな価値です。開けた立地で、地域のランドマーク的な存在になるでしょう。

デメリットは、東武伊勢崎線の高架、国道6号線、明治通りが交差する喧噪。

パークホームズ新小岩三丁目(葛飾区)

パークホームズ新小岩三丁目
東京都葛飾区新小岩3丁目
交通:総武本線「新小岩」駅徒歩9分
総武・中央緩行線「新小岩」駅徒歩9分
総戸数:9階建て43戸
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:川口土木工業
入居時期:2023年1月末日予定
掲示板:パークホームズ新小岩三丁目ってどうですか? 

竣工後販売のため、実際の共用部分、部屋を自分の目で確かめられる、早く入居できる、などのメリットも。


新小岩駅周辺の喧噪から一歩入った穏やかな住環境と「ルミエール商店街」や生活利便施設が点在する松江エリアの中間に位置する良好な生活環境を両立した立地が強み。南面に低層の住宅地を抱え、抜け感がある住空間も当マンションの売りのひとつ!更に、駅徒歩9分、三井の「パークホームズ」ブランド、平均坪単価300万円前後の1馬力でも手が届きそうな価格帯が、初めてマンションを購入する人でも安心で、バランスが良い新築分譲です!

デメリットは、共用部の少なさ、間取りが若干心もとない専有部など企画面での見劣り。

以上、2022年9月現在、すまいよみだったら検討する、東エリア5件の新築マンションを紹介しました。今まで、東京の西側エリアとは相対的に相場が低かった東側も相場が上昇中ですが、まだまだ私達庶民でも検討しやすいマンションが見つけられるエリアでもあります。上記のエリアで住まいを探している人は、1度見学してみてはいかがでしょうか。

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ファミリーで永住できる居住性を第一に、資産としての側面も合わせて見るのが、すまいよみマンション選びのモットー。ただしマンション選びに失敗しても深刻になる必要はありません。今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区(墨田、江東、足立、葛飾、江戸川)のマンションを日々探訪しています。
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