どうも！中学生の頃、北総開発鉄道7000形のTシャツを着て高島平の東京個別指導学院へ通っていたマンションマニアです！
今回ご紹介するのは北総鉄道の印西牧の原駅です！！
個人的に昔から超絶好きなエリアです！！
印西牧の原・印旛日本医大で物件調査です！ pic.twitter.com/GqkueEOTBx
— マンションマニア (@mansionmania) October 8, 2022
北総開発鉄道7000系(ゲンコツ電車)
中学生時代に撮影
印西牧の原駅は1995年に開業、千葉ニュータウン中央駅と印旛日本医大駅の間に位置しており2000年に印旛日本医大駅が開業するまでは終点の駅となっていました。
ただ、印旛車両基地がある影響もあって中間駅となった今でも始発及び終着設定があります。
北総鉄道路線図
画像出典：北総鉄道公式HP
［北総鉄道（浅草線・京成線・京急線・成田スカイアクセス線直通）］
印西牧の原 7:29発
千葉ニュータウン中央 7:32着
小室 7:36着
白井 7:38着
西白井 7:41着
新鎌ヶ谷 7:44着
東松戸 7:49着
京成高砂 7:58着
青砥 8:01着
押上 8:09着
本所吾妻橋 8:11着
浅草 8:13着
蔵前 8:15着
浅草橋 8:17着
東日本橋 8:19着
人形町 8:21着
日本橋 8:23着
宝町 8:25着
東銀座 8:27着
新橋 8:29着
大門 8:31着
三田 8:34着
泉岳寺 8:36着
印西牧の原 7:54発
印旛日本医大 7:58着 乗換 8:07発
成田空港 8:32着
北総鉄道株式会社 駅務掛
— マンションマニア (@mansionmania) October 8, 2022
白井まきの pic.twitter.com/xB6XBw0vA3
アクセス特急が止まらないなど千葉ニュータウン中央に比べると運行本数や速達利便性などが劣るのですがその代わり駅近でもマンション価格は抑え目です。
駅前のビックホップにはロピア、牧の原モアにはヤオコーが入るなど駅近くに住めば徒歩で日常の買い物を済ますこともできます。もちろんほとんどの方が車を持つエリアですからコストコ、ジョイフル本田、ファミリーレストランなどなどロードサイド店も充実、千葉ニュータウン中央のイオンモールへも車でサクッと行き来できます。
データセンターも多い(グーグルも印西市に建設しますね！成田空港に近いということも影響しているでしょうか)など強固な地盤のエリアです。
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今回は2000年以降に供給された3物件をご紹介いたします！！
1990年代の分譲マンションもあるのですが私がマンションウォッチを開始したのが2000年代前半のため新築時のことを知らない物件は省略させていただきます。
①ルミエラガーデンズ
②レイディアントシティ印西牧の原
③サングランデ印西牧の原ドアシティ
画像出典：グーグルマップに著者加筆
まずはこちら！！
■ルミエラガーデンズ
2005年築、新築時の売主はニューシティコーポレーション（港北ニュータウンにもルミエラブランドのマンションがあります）、施工はフジタです。
印西牧の原駅から徒歩4分（棟による）、総戸数は178戸、土地は広いのですが3階建てや5階建てなど低層マンションとなっており1棟当たりの総戸数はかなり少ないプライベート感高いレジデンススタイルです。
平均専有面積は110㎡ほどと千葉ニュータウンらしいゆとりがありますし、平置き駐車場の設置率は100％です。
新築時の坪単価は約95万円、現在の坪単価も約95万円、100㎡が2900万円ほどで購入可能です。
※エレベーターがない棟もあります
管理費㎡単価月額約99円
修繕積立金㎡単価月額約147円
■レイディアントシティ印西牧の原
2009年築、新築時の売主は日本綜合地所（現在の大和地所レジデンス）、施工は長谷工コーポレーションです。
印西牧の原駅から徒歩4分、総戸数は507戸、日本綜合地所らしいユーロテイスト強め、今回ご紹介する3物件どれも素敵ですが個人的にはレイディアントシティ印西牧の原が胸アツです。（レイディアントシティ横濱など日本綜合地所時代の大規模マンションめちゃ好きなのですよね）
画像出典：新築時公式HP
平均専有面積は90㎡ほど、自走式立体駐車場で設置率100％です。サイクルポートも1区画確保できます。
24時間有人管理でコンシェルジュサービスありです。
新築時の坪単価は約120万円、現在の坪単価は約95万円、90㎡が2600万円ほどで購入可能です。
ポテチ食べながら録画しといた仮面ライダードライブ見てる！
— マンションマニア (@mansionmania) October 5, 2014
初っぱなからレイディアントシティ印西牧の原が出てきて興奮！！ pic.twitter.com/jWMTJTxbxT
管理費㎡単価月額約196円（駐車場0円）
修繕積立金㎡単価月額約165円
■サングランデ印西牧の原ドアシティ
2013年築、新築時の売主は京成電鉄、施工は京成建設です。
印西牧の原駅から徒歩6分、総戸数400戸、京成パンダのような外観デザインです。（個人的に京成パンダが好きなので好印象）
平均専有面積は90㎡ほど、自走式立体駐車場で設置率100％です。
キッチンにディスポーザーが付いているのは大きな強みとなります。（先ご紹介の2件はディスポーザーなし）
新築時の坪単価は約105万円、現在の坪単価は約95万円、90㎡が2600万円ほどで購入可能です。
管理費㎡単価月額約183円（駐車場0円）
修繕積立金㎡単価月額約100円
3物件とも平均的なお部屋を買おうとしても坪単価95万円ほどと今となっては信じられない単価帯です。都心まで1時間ほどかかりますが駅近で日常の買い物も便利。草深公園が目の前にあるなど住環境もとれますし、3物件ともすぐ近くにある原小学校が通学校、中学校は西の原中学校で1キロ前後ありますが小学校が近いというのは安心材料でしょう。
もちろん戸建てメインの街ではあります。印西牧の原駅徒歩11分、トヨタホームのザ・シェブロンノットなんかもそりゃかっこいいですけども5000万円前後です。今回ご紹介しているマンションとは価格の世界が大きく異なります。マンションだからこそ駅近で価格もお求めやすい。
検討候補のひとつにしてみてはいかがでしょうか！！
エストリオいには野
— マンションマニア (@mansionmania) October 8, 2022
2007年築 印旛日本医大駅徒歩1分
新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約90万円 pic.twitter.com/DHbYTURqVm
印西牧の原駅近くの分譲マンションは平均坪単価100万円弱。
— マンションマニア (@mansionmania) October 9, 2022
90m2＝2600万円前後
100m2＝2900万円前後
徒歩10分ほどの新築戸建は5000万円前後のため売れ線の戸建てとはしっかりと価格差あり。
平日朝ラッシュ時間帯、新橋まで乗車時間約60分。
学生定期券の大幅値引きでとっつきやすくなりました。 pic.twitter.com/5ywXXrYo6o
マンション高値時代販売のレイディアントシティ印西牧の原でさえも新築時からの13年間で700万円ほどしか値下がっていないのでリセールバリューもしっかりしていますね〜。
— マンションマニア (@mansionmania) October 9, 2022
今は当時よりも高値時代のため今の郊外新築マンションがここまでのリセールバリューとなるかは微妙ですが。
動画でも語っております！
■印西牧の原の分譲マンション相場 2022年10月編 2000万円台で購入できるおすすめエリアです！
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