お便り返しとなります。

差出人：ぽーすけ

マンションマニアさま

少し前からマンション購入を検討するなか、いつも楽しく、なるほどと思いながら記事を拝読しております。
簡単に自己状況紹介です。

【家族構成】
自身(37歳)、妻(34歳)、子供(2歳)+第二子妊活中、車1台

【世帯年収】

1000万円(自身800万円、妻200万円)

【現在居住地と雑感】

・港北ニュータウンのセンター北と北山田の中間のUR賃貸(70㎡台の2LDK)
・自身は地方出身で15年都内に居住も妻が港北ニュータウンで一貫して生まれ育ち、
その異様な地元愛に押され住み始める。
今では便利と豊かな自然ときれいな町並みに自分も洗脳される(笑)

【購入のきっかけ】

第一子が保育園に入り、腰を据えて住みたい&年齢&昨今の住宅価格を踏まえ早めに買っておきたい

【購入予算】

リフォーム込みで5,000万円+諸費用

【希望条件】

3LDK70㎡以上。できれば70㎡後半以上ほしい。

【希望エリア】

現在の住まい近辺の都筑区南山田地区。
(なので駅徒歩時間は考慮外)

ここからが相談です。
子供を保育園に入ったことも大きいですが、
今住んでいる南山田地区は徳生公園という大きな公園もあり緑豊か、
道も広く、静かで街並みもきれいで気に入っており、できれば同じエリアに住み続けたいです。
幸いなことにこの地区には以下のとおり大規模かつ予算的に合うマンションが複数あることも住んでから知りました。

・港北ファミールガーデン
・港北パークヒルズ
・港北パークサイドハイツ
・エステガーデンセンター北
(今住んでいるURも分譲中古がありますが総合的に検討して候補から除外)

上記4件は300戸規模と大きいこともあり、毎年数件ずつほどに売りが出ており、
カタログスペックも同等でここ1年は大体70㎡換算で4,000万円少々、今時少ない80㎡台でも予算内に収まっています。

強いて言えば免震構造、かつ外観も重厚なエステガーデンセンター北が気になっていますが、一方でどれも築25年前後かつセンター北や北山田から11分～14分と駅遠物件です。

この街が気に入っているので基本は終の住処ベースですが途中売却せざるを得ない可能性も踏まえると、人気の港北ニュータウンといえど築40年～50年の駅13分前後がどうなるかで躊躇しています。。
かと言って、港北センターヒルズなど駅前は予算大幅超過、新築だと近辺のザ・パークハウス川和町やパークシティLaLa横浜などが予算内※ですが幼少から慣れ親しんだセンター北エリア外、かつ港北ニュータウン外な点で妻に却下されています(苦笑)。
※ただ、今の新築は管理費が高いです(上記4物件費で1.5倍…)

既望エリアかエリアはやや妥協して新築か、長期居住目的・長期目線で同じ予算5,000万円として、センター北の駅遠築25年前後、港北ニュータウン外(でも都筑区内の近場)の新築5,000万円台、

まさに人生の分かれ目で悩んでおり、マンションマニア様のアドバイスをぜひいただけますでしょうか。

（※編集部追記：[掲示板] ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン、港北センターヒルズ、パークシティLaLa横浜
）

画像出典：スーモ公式HP

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