のらえもんｘすまいよみ対談その２「家族構成の様子を見ながら物件検討でよい？投資目的で首都圏マンション購入は無謀？水場のコーティングオプションはどう？」

かぜをひいたゴリラさんから。

え。人生の先輩から言わせてもらうと「すぐに 2人目ができると思うなよ」と。大変な思いする人も多いからね。さて、日本の賃貸マンションというのは、高級物件や分譲賃貸じゃないかぎり、安普請ではあるので、まずは買えるんだったらだらだらと待たずに買ったらいいんじゃないのと思ってますね。

特にこの方は「お買い得感のある中古2LDKマンション」を既に見つけているんでしょう？なんで迷うの？そんなので迷ってたら4年後から5年後に出てくるマンションに飛びつける勇気なんて出ないんじゃないの？って思うわけですよ。

それに、今の駅直結案件ってほぼほぼ再開発でしょ。そうなると売出しが高いんですよ。もちろん、駅ナンバーワン物件だったら、高くても買ってもその後の資産価値は安心かもしれないけどね。でも、その時お子さん何歳になりますかって話ですよ。

家ってのは家族が暮らす場所なわけで、快適な住処に暮らす時間ってのはプライスレスなんです。すでにお子さんを妊娠してる、4年後5年後まで待ってそこで環境を変える方が良いのかってことになると、そりゃ乳児のときのほうが楽ですよ。

まあ、確かにリセールとか皆さん考えますけど、「中古を買う、そして売る。次に買うのがまた中古」だとすると、すべて仲介手数料がかかります。
それだけでざっくり 9% になっちゃいますよね。それ以外の諸費用を合わせると15%くらいかな。

今の見えている情報だけで言うと。もう4年後まで待って、「希望した直結マンションに手が届かなかった時のダメージ」を考えると、今「お買い得な中古マンション」を買ったほうが4年間の快適さまで含めて後悔は少ないんじゃないかと私は考えます。

中古でも新築でも、新居での生活はいいものですよ。

じゃあ次行きましょうか？なやみどきさんから

えーと 1Lを夫婦もしくは旦那さまが投資ローンを組んで買うってことかしら。

それで「どっちのがいいですか？」というご質問

私も同意見。買えるならTHE YOKOHAMA FRONT TOWERを買えばいいじゃん

居住関係ないならブリリアタワー堂島じゃだめですか？

あとは現金500万円で買えるかどうかってとこですね。
ここは有識者のお話を聞きたいかな…

そうですね、ブリリアタワー堂島は5700からだっけな。

その予算で買えるのは37m2 ですけどね…はい、買えるならという前提で、THE YOKOHAMA FRONT TOWERです。

そもそもこの予算で、区分所有の分譲マンションにエントリーしたほうがいいんですかね？キャピタルゲイン狙うならともかく、インカム狙うとしたら効率悪すぎませんか？米ドルに換金して、他の投資商品を買う方が良くないかな。投資の初手でTHE YOKOHAMA FRONT TOWERの1LDKかぁ…既にいろんなアセットをお持ちで、そのうちの 1 つとしてこれを買うっていうのはありだと思いますけど。

まあそうですね。（あくまでもサラリーマンであるご夫婦が投資用ローンで区分分譲タワマン買ってそもそも手残りが発生するくらい利益でるんやろか）

勝どきも横浜もあまり「インカムを考えて買う物件でもない」とは思いますけどね。それなら他の選択肢のほうが良いような。レバレッジがかけられるのは魅力ではありますが、その分保有コストも取引コストも高いので。１棟の方がいいと思うけど、手金500万円だとなぁ。

うん、ペデストリアンデッキで横浜駅直結です。

すいません、私の方はすこし私が冷たい回答だったかもですね。

マンション初心者さんからです。

おめでとうございます。私、水場のコーティングはテカテカするコーティングやったことありますよ。1年も持たなかったな。そのコーティングの上から水垢が溜まった気がします。今はもう気にしてない。

最初の方はテカテカになってテンション上がりましたけどね。

床タイルでコーティング必要ありますか？

私、水回りの床コーティングしていないので、経験無しで言いますけど、ぶっちゃけ私もいらないとおもうなぁ。こまめに掃除したほうがいいですよ、ルンバとクイックルワイパーで。

気分だと思います！目地の汚れはこすれば落ちますし。
やった方が良かったなと思うのは、西向きの部屋での紫外線防止フィルムですね。
遮熱フィルムについては私あんまり信じていないのですが、紫外線防止は貼りました。本当に家具が日焼けしなかった。
昔賃貸で西向き住んでいたことがありまして、その時は家具が日焼けしたんですよ。紫外線防止フィルムを貼ったら日焼けしなかったので感動しました。

ということで、水回りコーティングより紫外線防止フィルムを勧めます。

あー、エコカラットする人多いっすね。うちやってないです。

「エコカラット施工して後悔した」って話は聞いたこと無いので、費用対効果はいいほうなんじゃないでしょうか。僕もやってみようかな。zoomの背景にしよう。